【台北】民權西路站 雙捷共構、三大商圈環繞

民權西路站為中和新蘆線、淡水信義線共構站點。

捷運民權西路站為中和新蘆線、淡水信義線雙捷共構站點，且地處中山區、大同區交界，交通機能便利，周邊亦有陽信銀行、上海商銀總部改建計劃都在興建當中，重大建設利多不斷，加上生活機能優越，未來區域房價增值空間不容小覷，附近多以中古屋為主，有公寓也有挑高小宅，產品多元，近期亦有零星新案進場，多規劃中小坪數，不乏豪宅建商插旗。

中山北路上有多線公車，可通往南西商圈、北車商圈。

民權西路站為雙捷交會站點，透過捷運可以一線直達信義計劃區、大安區、台北車站以及新莊、三重地區，另外，民權西路、承德路、中山北路上公車路線密集，多達20多線公車，可往返松山機場、桃園機場、南港及內湖等地，商圈則由三大商圈，民權西路商圈、晴光市場、雙連市場包圍，餐飲小吃集中於天祥路、撫順街，學區則為雙蓮國小、成淵完全中學，許多新北市家長跨區購屋，就是要入籍成淵學區。

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陽信銀行總部改建案已在施工當中，完工後區域將會有不同風貌。

雙金融總部改建 區域補漲潛力佳

附近最大公園綠地為台北花博公園，捷運沿線也有帶狀公園，另外還有撫順公園、永靜公園及永盛公園等。區域內建設議題也頗多，除了中山北路三段大同總部有改建話題，老牌五星級飯店國賓飯店也在去年底決議走危老重建，以及上海儲蓄商銀總部將改建為商辦，預計於2023年完工，還有陽信銀行總部改建案，未來區域將會有一番新風貌。

天祥路餐飲小吃林立，是附近上班族午餐覓食好去處。

信義房屋承德店經理張智為指出，民權西路站附近多為商辦大樓，若要尋找中古住家產品，可往天祥路、撫順街尋找，其中不乏1~2房低總價大樓，單價依屋齡新舊、社區管理，落在每坪60~80萬元之間，總價帶1,000~1,500萬元，因此吸引不少首購小資族青睞，此外，這類小資產品也受到包租公擁護，像是詢問度頗高的社區「鎮金殿」，由於採飯店式管理，又有氣派門廳，每坪月租金1,500~2,000元，1房1廳月租金約2萬元。

另外，附近的中山北路二、三段為傳統富人區，因此多規劃大坪數豪宅社區，像是指標社區「中山官邸」、「中山富御」每坪成交價約80~110萬元。

新建案開價破3位數 指標建商紛搶進

位於民權西路站出口的「僑聯大千」由知名建商僑聯機構興建，規劃地上15層、地下7層2棟建築，採筏式基礎工法，基樁深入地下55.3米深的礫石層，並使用台灣水泥預拌混凝土，強化建築結構強度，主力坪數為78~108坪，其中108坪戶型設計5套衛浴、3間套房，且傭人房也預先設計獨立進入工作動線，每坪平均開價125萬元起。

「僑聯大千」為大坪數豪宅規劃，位處捷運出口。

基地位處雙城街3巷的新成屋案「中山金澤」由鳳梨國際銷售，全案位於民權西路站、中山國小站之中心點，步行至中山國小站1號出口約2分鐘，規劃2棟建築，目前銷售棟別為地上18層、地下5層之B棟，每坪開價99萬元起，訴求101建築團隊之華熊營造，建築品質、建材講究，現場專案經理張耀天指出，該案銷況已進入倒數階段，僅剩6戶可售，分別為60坪4房雙主臥及72坪戶型，購屋客群有一半為區域換屋族，另有五成是父母替二代置產。

豪宅建商忠泰建設長年耕耘中山區，區內已有10多個建案落成，繼「忠泰M」、「明日綻」、「忠泰繪」陸續完銷後，第2季將於中山北路二段93巷、永盛公園第一排推出新案，基地面積約234坪，規劃地上15層、地下3層，2~3房格局，開價可望挑戰3位數大關。

中山北路中小坪數個案登場

座落於中山北路二段183巷的預售案「和歌‧誠美」由誠美建設耗費10多年整合開發，基地雙面臨路，並採大幅度退縮，規劃耐震6級之地上15層建築大樓，主力坪數為1+1房~3房、17~37坪，每坪開價95~110萬元，預計2024年上半年完工，目前銷況已達六成五。

成淵完全中學校風評價不錯，有許多家長跨區購屋入籍。

而由敦年建設、久年營造攜手推出的都更案「敦年中山」，基地約117坪，樓高13層，戶戶正對中山北林蔭，全案住宅戶數僅25戶，已為新成屋，現場專案經理葉俊宏表示，主力戶型為邊間46坪3房，已購客不少為長年旅居海外之客戶，包含來自美國之華僑、在中國擁有事業體之台商，另有部分為久居於此的企業主為二代置產。

小提醒

民權西路站周邊開發較早，生活圈純熟，因此老舊公寓、中古大樓林立，但近年由於都更、危老重建風潮再起，看準黃金地段價值，不少開發商積極推出新建案，因此市容新舊參差不齊，且停車位空間嚴重不足。

民權西路站附近不少綠地，此為永靜公園。

專家意見 信義房屋承德店經理張智為

民權西路站周邊以中古公寓為主，但近年來在危老都更話題熱議之下，看準未來改建價值翻倍，公寓產品釋出量相當稀少，而且公寓多座落在商圈內，生活機能成熟，屋主若無資金需求，多會以長期收租為主，即便空租也無妨，因為該產品總價帶落在1,000~2,000萬元，每坪單價50~60萬元，出售後要以同樣總價在北市購買類似產品，非常困難。

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