六都熱門交易大公開 1字頭9路段曝光
台北市路段交易冠軍由內湖區民權東路六段拿下。
熱門交易路段,你家上榜了嗎?根據最新實價資料統計,近一年六都熱門交易前五名路段,台北市以民權東路六段273件居冠、新北市則是林口文化 路一段352件最多,另外,桃園市大興西路二段、台中市文心路四段、台南市開元路以及高雄市民族一路也相繼進榜,而細數北中南入榜1字頭房架路段即有9條。
根據永慶房屋集團統計,今年台北市交易前五名路段分別為內湖區民權東路六段、中山區林森北路、信義區吳興街、中山區中山北路二段及內湖區內湖路一段,其中民權東路六段以273件奪冠,為近年區域常勝軍,而中山區區內有林森北路、中山北路二段入榜,分居二、四名,內湖區內湖路一段則以62.7萬元名列第五,信義區則有吳興街入榜名列亞軍,更是前五名當中最親民路段,每坪均價56.8萬元。
熱門交易路段大洗牌 內湖、林口翻盤
過去數年台北市長期以林森北路為熱門交易冠軍,但近一年來大洗牌,由民權東路六段連續拿下2年冠軍,主因在於,民權東路六段行經內湖科學園區、四期重劃區以及葫洲地區,生活機能完善,且又有三大連鎖賣場環繞,加上三總、明星學區支撐,總價帶在2000萬元上下為主力交易帶,吸引不少自住剛性需求購屋。
另觀察新北市熱門交易路段,林口區打敗過去長期名列前茅的新莊、中和,以文化三路一段352件奪下冠軍,文化三路二段也擠身前五名,名列第四,且成交均價落在30萬元左右,其餘還有中和區景平路、淡水區淡金路、新莊區中正路入榜。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,林口文化三路一、二段屬於當地最宜居街廓,擁三井outlet,最美櫻花星巴克等,也有扶輪公園、富貴公園、林口運動公園等,長虹、中悦等高價宅交易也拉抬路段行情,特別是去年迄今的重劃區交易熱潮,加上林口利多像是媒體園區、交流道改善塞車之苦等,輔以本具備的捷運、國際學區優勢,均使區域房市身價增值,如今單價3字頭已為機捷A9站周邊行情價碼,亦有個案高價來到單坪40萬,印證熱度。
林口區文化三路受惠於國家級建設、商圈成熟,擠下中和、新莊地區名列前三名。
桃園交易環繞商圈、車站 桃園區入榜最多
桃園地區因雙北市房價高居不下,接收外溢購屋族,而本次名列前五名的路段分布於北桃園的「桃園區」,中壢區也榜上有名,依交易件數依序為桃園區大興西路二段、大有路、中壢區興仁路二段、桃園區中正路及蘆竹區奉化路。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,桃園市交易熱區中以桃園區占最大宗,再則是中壢與蘆竹區為主,多位處區域指標商圈或是車站周邊,這些路段都有成熟的生活機能以及便捷的交通、產業進駐、人口成長等,因此都是名列熱區的主因,而熱門價格帶,總價在800~1,300萬2~3房產品為主。
台中1字頭親民路段出列 受小資族青睞
台中市方面,五大熱門交易路段中有3名位於三大屯區,包含,名列第一的北屯區文心路四段、亞軍西屯區國安一路以及第四名的西屯路二段,另外熱區當中有大里區長興一街及西區三民路一段為非屯區範圍,其中三民路一段是唯一1字頭路段。
有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析,「三民路一段」是市區內稀有1字頭房價路段,靠近一中商圈、中友商圈、第五市場,還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心,加上10分鐘車程到台中車站、五權車站,生活和交通機能一應俱全,且區內多套房交易,廣受小資族、新婚夫妻青睞。
台中市仍找得到1字頭親民路段。
新案高價擠壓 台南成屋受矚目
台南市部分,以北區開元路、安平區永華路二段、永康區中華路、東區中華東路二段及中西區中華西路二段為前五名熱門交易路段,其中永華路二段、中華西路二段均價站上2字頭,永慶不動產台南文化中心加盟店店長呂啟綸指出, 開元路屬中西區、北區交界,交通便捷,而安平區永華路為豪宅聚落,向來是房市領頭羊,而中華東路二段鄰近南紡夢時代,就業機會眾多,不少置產族看準租金報酬出手購屋,像是「摩根168」、「鄉城」近期交易量不小,至於永康區中華路主要受到東橋重劃區新案房價攀升到25萬元,許多小資族轉而入手中華路中古大樓產品,目前均價尚有1字頭。
呂啟綸也表示,近期受惠於台積電加持、股市站上萬七,不少購屋族資金滿手,加上各大預售案開價節節創下新高,使得不少受到新案房價擠壓的客群回頭尋找成屋產品,去年第3季至今看屋人數已達過去2倍以上,尤其有熱門商圈、優質社區之路段,更受到歡迎,像是位於安平永華路二段的豪宅社區「博」由於高總價、毛胚屋,因此沉寂一時,但受惠這波房市多頭助攻,去化速度加快。
至於高雄市,熱門交易路段前五名為民族一路、新光路、裕誠路、德賢路及中華五路,永慶不動產中華藝校加盟店店東郭銘揮指出,其中民族一路、裕誠路都跨越二行政區,且皆屬區域主幹道,和他區交通連結性高,而新光路雖然短短1公里長,但除擁綠園道優勢,還有高雄市總圖、三多SOGO商圈環繞,多摩天大樓、住宅密度高,像是「諾貝爾」、「摩天高雄」交易量居高不下,德賢路則是楠梓區重劃區中主幹到,人口、住宅密度高,近年吸收不少市中心外溢購屋族。
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