建商縮手520推案創新低 新竹新案只「賣熟客」不公開

據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2千133.81億元，較去年同期減2百多億元、年減幅約9％，創下2018年以來,，是近4年同期新低，新竹案量更只剩約百億元，不少建案改採低調賣熟客方式，一般民眾想買新房，恐成為「接盤俠」。

北台灣房市520檔的主戰場，依然是雙北市，其中，台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。台北市520檔建案在產品規劃上，小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一。在建案分布方面，北市蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大，蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。

請繼續往下閱讀...

但無論是蛋黃或是蛋白，北市大多數指標案都是都更或危老重建案，顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地，新興重劃區供給豐沛。不過，新北市與北市多元化供給截然不同，高達八成多的戶別是20～50坪房型，意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。

基隆520檔推案數雖很少，但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注，總案量逾150億元。

桃竹地區520檔推案量都很有限，桃市僅約300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷。桃園以中壢推案最來勁，主要是青埔特區推案動能強勁，指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」；而除了青埔之外，其餘區域推案零星。

何世昌指出，新竹房市供給低迷，除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外，新竹市沒什麼大型指標案。由於新竹精華區開發成熟，加上官方嚴格稽查，讓新竹業者選擇不公開，只賣熟客的銷售模式，一般民眾想買新房，恐成為「接盤俠」。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期不動產市況穩定，但受到政府打房影響，以及營建成本提高，建商降低預售推案意願，讓整體案量減少，不過520建案可看性還是很高，甚至有不少百億級指標案登場，例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等四案。520檔結束之後，7月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施，因此，若說今年520檔市況冷熱將是下半年房市的試金石，一點都不過為。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法