打炒房擋不住買氣 南二都四月賣賣移轉創8年同期新高
4月份高雄建物買賣移轉表現,分別由三民、鳳山、左營拿下前三,三民區受惠重大建設效應帶動,以515棟,為本月全市移轉量最高區域。
政府打炒房政策,讓投機客紛紛退出市場,卻擋不住自住客強勁買氣,根據最新統計,南二都高雄、台南4月買賣移轉棟數再度開紅盤,高雄總移轉棟數為3719棟,月增1%,年增為38.6%;台南移轉總棟數為2143棟,月增4%,年增26.3%,而台南與高雄本月總移轉棟數,同樣都是繼2013年後,雙雙創下近8年來4月份同期總移轉棟數的新高點,十足展現南二都的房市買氣熱度。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著房地合一稅2.0即將上路,為搶適用原版本稅制,讓不少屋主售屋動作更加積極,只要地段優質、機能優渥,自住族群仍然想買照買,透過屋主小幅讓利提早下車,也相對刺激了買家入手意願,讓整體交易量更趨明顯,然而受打炒房政策影響,短期內房市仍有一股波動,對於有購屋意願的買方仍會衡量市場變化,觀望氛圍或是收手不賣的狀況,多少會對第三季市況投下變化球。
台南南區睽違二年 再次突破200棟
華友聯集團深耕南區,陸續推出多筆透天與大樓新案,3房大樓每坪開價約在19.8~22萬左右,業者貼心開設商店城,提高區域生活便利機能,深獲首購客層肯定。
觀察本月台南,由永康、東區、南區拿下前三,永康區以274棟居全市之冠,月減5.5%,年增8.7%,東區以245棟居次,月增6.1%,年增37.6%,南區為225棟,月增24.3%,年增66.7%,本月前三名中,除永康區呈微幅月減之外,其餘年月量均為增加,其中鮮少擠入前三名的南區,更是繼2018年10月之後,相隔2年再次突破2百棟大關,表現令人驚豔。
台灣房屋台南誠品加盟店東莊三民表示,南區因有台86線快速道路,加速連接國道1號的交通便利性,近期明興路619巷也拓寬完工,成為灣裡、喜樹地區聯外交通新路網,讓南區機能發展更加成熟。
包括華友聯集團等品牌建商,近年也陸續在「舉喜重劃區」內推出多筆透天與大樓新案,3房大樓每坪開價約在19.8~22萬左右,地坪約27坪透天則約1300~1500萬左右能入手,便利的交通機能與親民房價,受不少在地首購、換屋自住客群青睞,更吸納不少鄰近來自東區、中西區自住客群移入,未來受惠「喜樹灣裡市地重劃區」開發案等建設利多加持,南區勢必成為台南備受矚目的房市熱區。
剛性買盤強勁 高雄表現續熱
本月高雄建物買賣移轉表現,分別由三民、鳳山、左營拿下前三,三民區以515棟,為本月移轉量最高區域,月減16.1%,年增45.5%;鳳山區以406棟居次,月增16.7%,年增1%,是本月前三名中唯一月增加的區域;左營區則以388棟位居第三,月減23.5%,年增27.2%。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠認為,三民、左營上月受交屋潮讓月移轉量均攀高,基期較高之下讓本月減幅明顯,然而這幾個房市熱區基本盤,整體來看交易表現都還是比往年來的好,主要受惠低利環境帶動加上強勁的剛性買盤支撐,讓整體房市量能保持一定的水準,而在買盤帶動下,一些房價基期低的區域,也讓房價更具補漲空間,推估進入第二季後,高雄整體交易市況仍樂觀可期。
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