新竹熱門交易路段出爐 1字頭房價有這三處
新竹市東區「光復路一段」是新竹縣市交易冠軍路段,距離科學園區近,吸引不少園區工程師在此置產。(永慶房仲網提供)
房仲業者統計新竹縣市熱門住宅交易路段,2020年4月至2021年3月熱門交易路段榜首由東區「光復路一段」170件奪得,排名第2是北區「武陵路」的146件,第3名則為東區「慈雲路」的135件。
若從區域來看,以新竹市東區最夯,前10大交易路段佔據5名之多,分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路,每坪房價均價落在11.8~30.2萬元之間。而新竹縣竹北市的兩個路段也進榜,包括「六家五路二段」、「福興一路」,每坪均價落在21.7~25.2萬元左右。
新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下,匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才,帶動周邊購屋需求。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,交易排名第1名的「光復路一段」,周邊為關埔重劃區,道路規劃整齊,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡,預售屋2至3房、坪數約32~53坪,總價約落在800~1900萬元,而總價約在800~2300萬元,則有機會入手屋齡12年內、坪數約28~59坪的2或3房物件。
屬於同一個生活圈的「慈雲路」,交易量排名第3名,每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析,此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈,擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
明湖路、武陵路、經國路二段 1字頭房價親民
值得注意的是,「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段,平均每坪均價僅11.8萬元。楊博舜說,這裡相對市區屋齡較高,以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。
新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名,包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」,其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭,十分親民。
永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,與台68快速道路並行,可直達科學園區,預計2022年還有公道三新闢道路工程,帶動交通運輸更加便利,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。
同樣只要1字頭的「經國路二段」連接多條主要幹道,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但就生活條件、便宜房價來說,吸引力仍非常強,主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓,以總價1000萬元上下的3房房型較受青睞。
學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客
竹北市的「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜,交易件數分別為76件及68件,平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間,距離新竹科學園區、生醫園區近,有不少知名學區,是不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。
而「福興一路」鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈,房價入手門檻低,屋齡7~10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,兩房總價約800~900萬元、三房總價為1500萬元上下。
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