【南部】南部社宅坐落蛋黃區 生活機能充裕太好康

高市蛋黃區的地價持續墊高，除了成為建商推案熱區，也是社會住宅興建重點區。

社會住宅是政府重要政策，八年全台興建20萬戶社宅，也成為重點目標。目前南部蛋黃區的地價行情持續墊高，這些蛋黃區坐擁綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，除了吸引購屋買盤持續進駐，也成為社會住宅興建重點區，蛋黃區房價紛紛站上3字頭甚至更高，也讓只租不售的蛋黃區社宅，成為青年族群與弱勢客層入住蛋黃區的一大機會。 　　

  中都生態園區綠地環境　3字頭景觀大樓新重鎮

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為實現居住正義政策，國家住宅及都市更新中心，特別挑選緊鄰中都溼地公園旁德旺街、熱河三街與德利街三面臨路基地，將興建320戶「美都安居」社會住宅，由知名的新亞建設、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所的統包團隊，以14億800萬元得標，預計114年完工。

國家住宅及都市更新中心指出，高雄「美都安居」社宅位於高雄市三民區中都重劃區，鄰近中都濕地公園及美都公園，除可遠眺柴山外，基地位置亦靠近愛河中下游多處景點，形成市中心少見的綠地景觀宅，該社宅所處地區交通便捷且生活機能佳。

國家住都中心表示，高雄「美都安居」社宅將配合周遭環境，以南北向採光布局，避免日照西曬，並維持各層通廊自然通風；另基地建物也將規劃街角向內退縮，打造綠色友善步道，並為居民提供安全的回家道路。同時，本案除規劃設置幼兒園、日照中心等社福設施服務外，也將設置店鋪提升地區生活機能。

  鐵路地下化推動　左營房價逐漸上揚 　

左營房市受惠鐵路地下化、綠園道、新莊一路打通的重大建設推動，與大美術館園區串連，房價出現補漲效應，也是社會住宅興建區之一。

北高雄左營眷改區一帶，綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工與綠園道完成，加上新莊一路與美術北三路打通，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3~5分鐘連通美術館園區，左營將納入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。　 　

自去年6月北高雄新莊一路打通後，僅約3分鐘車程即連通漢神巨蛋百貨商圈，國家住都中心今年3月選在鄰近海軍軍區旁左營興隆段先鋒路旁基地，興建856戶社會住宅，預計4年後完工。該社會住宅統包工程，由「建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所」統包團隊得標。 　

  河堤社區優質氛圍 明仁好室社宅吸睛 　 　

北高雄河堤社區為知名高級住宅區，河堤國小旁也將興建社會住宅。

高市蛋黃區規劃的第四案「明仁好室」社會住宅，基地565.3坪住五土地，緊鄰北高雄優質學區河堤國小，為河堤社區稀有大面積精華地，將規劃139戶樓高15層、地下3層社宅。三民區「明仁好室」社會住宅統包工程，已由「永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所」統包團隊得標，預計於114年完工，將為高雄市三民區提供139戶社會住宅。

高雄市「明仁好室」社會住宅，位於三民區民族一路與民族一路503巷口，緊鄰河堤國小側門約200公尺及鄰近河堤公園、大樂民族量販賣場，基地位置在市區交通便利，且結合周邊既有資源，營造良好的生活場域，也為高雄地區居民提供舒適的住所。同時本案將規劃設置日照中心，以創造友善鄰里關係，服務地方住戶及塑造優質居住環境。

  東區新都心發展前景佳 崇德商圈生活機能充裕

台南東區平實營區朝台南地王商圈邁進，該區將興建的上百戶社會住宅頗受注目。

台南市青年公宅，預計今年度總計可動工戶數將達1174戶。為加速取得公宅、降低市府財政壓力，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理，目前最新盤點全市可興辦計畫戶數可達2900戶，其中公辦都更由實施者無償回饋公宅，目前已完成仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村等4處招商，4處基地將可提供535戶青年公宅。

平實營區二期則在7月底招商，後續還有中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得至少525戶公宅。 政府興建部份，由市府及中央國家住宅及都市更新中心分頭興建。

市府興建首案為小東路青年公宅，工程已於今年5月動土，完工後可提供379戶青年公宅。另由國家住宅及都市更新中心興建的東區新都心段公宅，也將於今年底動工，可提供610戶公宅。

臺南市東區新都心段崇德商圈，國家住都中心興辦之新都心社會住宅統包工程案，3月下旬由「宏昇營造股份有限公司」統包團隊以23億7471萬元得標，預計於114年完工，將為南市東區提供610戶社會住宅。

台南東區新都心一帶，具備快速路網與連結成熟商圈優勢，地價快速上揚，大樓房價上看3字頭，也是社會住宅興建重點區。

國家住都中心指出，台南新都心重劃區規劃方正且交通便利，新都心社宅基地正位於東區崇吉一街與崇元一街口，臨近台南文化中心及巴克禮紀念公園。該社宅也將規劃設計多樣化的戶外空間，採室內外連通方式留設開放空間，供社宅住戶與鄰里休憩交流使用，並且規劃於一樓設置幼兒園，供地方家長更多在地選擇。

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