房屋借人設籍不遷走 地價稅貴5倍 專家教這招解決
買房發現前屋主因故不遷走戶籍,可以將設籍人全部「逕為遷徙」,戶政機關查明後,會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。(資料照)
好不容易買到房子,前屋主因學區戶籍要求暫放,事後卻不遷走,影響地價稅率該怎麼辦?
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有名小資女,2年前在明星學區內買到一間房子,賣方在簽約時希望戶籍能暫寄放在戶籍地2年,等小孩畢業後再遷出,買方也欣然同意,因為簽立「無租賃聲明書」,所以,房屋稅及地價稅都符合自用住宅,權利未受影響。
但2年過後賣方的戶籍仍未未遷出,買方也連絡不上賣方,鄭文在說,遇到這種問題,買方可以以所有權人名義,將設籍人全部「逕為遷徙」,戶政機關查明無誤後,會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所,買方的權益將完全不受影響。
公司行號登記未遷出 可向稅捐單位申請遷出停業
另外,如果賣方(或是第三人)還有公司(營業)登記未遷出房屋所在地,也可以透過稅捐單位的營業稅股,將該公司(營業)登記代位申請「他遷不明」,經稅捐單位查明屬實,該公司營業登記就會被停業,並遷出該房屋所在地。
鄭文在建議,當購置房屋後,務必查詢戶政事務所賣方戶籍是否遷出,另外是否有第三人設籍及稅捐單位營業稅股,查明是否有前屋主,前前屋主或是房客相關營業登記是否已經遷出,以免日後影響買方自身權益。
類似的案例最常發生在土地增值稅的申請,自用住宅土地增值稅率10%,一般土地增值稅率是20%、30%、40%,稅額相差很可觀,亦有夫妻離婚後,前夫戶籍未遷出,而被當成有第三人設籍,無法申請自用住宅優惠土地增值稅,即使馬上申請逕為遷出,亦要滿1年以後才能適用自用土地增值稅。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
高雄老人有福了!無電梯老公寓可申請換居電梯社宅且包租代管
超高齡社會來臨,為因應老人困老宅之居住環境限制,高市府都發局啟動長者與身障者換居社會住宅計畫,即日起受理申請,以協助65歲以上長者及身障市民...〈more〉
-
【台北】新莊中正路都更發酵 新案帶動市容翻新
新莊地區近年因重劃區帶動,推案量和交易量均名列北台灣前茅,根據《住展》雜誌統計,新莊上半年推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量,除...〈more〉
-
雙北潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限
大台北捷運網絡逐漸成熟,沿著捷運線購屋成為趨勢,更有不少人在捷運興建前,先行卡位,享受日後增值果實,大台北仍有不少區域未來有捷運線經過,像是...〈more〉
-
晚3年買房貴178萬 這縣市3年驚漲420萬
根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年第1季的850萬元,到今年第1季已經上漲至1028萬元,連續兩季突破千萬元,...〈more〉
-
「林三淡」鬼城變人氣王 這里人口翻5倍 躍升新北第三大里
新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計,其中林口的南勢里以28,788人奪下冠軍,湖南里則27,995人居次,而淡水崁頂里23,3...〈more〉