桃園住宅交易頻繁 逾半數持有不到2年

桃園房市交易熱絡，超過半數的交易持有不到兩年。（資料照）

實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，好時價分析桃園市住宅類的交易資料，發現2012年8月以來，共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為1.63年，轉手獲利約9.90%。

在桃園市這1.76萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占93.2%，3筆以上的占6.3%，兩者合計超過99%。其中，交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街的一間透天厝，2017年3月起第一次交易後，至今的4年半內又轉手5次，合計交易6次，交易價格分別為154萬、300萬、600萬、630萬、600萬、585萬，最短的持有時間僅3個月，價格近乎翻倍，不過最後兩次交易都賠售出場。

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以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前5名分別為中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區占比合計逾7成5。

值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占54.94%，價差為14.71%；持有2～4年占27.60%，價差為6.06%；持有4～6年占13.78%，價差為5.56%；持有6～8年占3.53%，價差為5.65%；持有8年以上占0.15%，價差為9.90%。其中，持有時間不到2年就轉手的比例逾半，可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度。

而根據好時價與清華大學合作編制的房價指數，這些重複交易熱絡的區域，在2021年8月，桃園市的房價指數為129.69，與9年前相比漲幅為41.18%，而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。

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