官方版房市指標：北市供給、需求都降溫 房價卻過熱

台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升，交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升，負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

其中，供給面第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前5年均值，但仍低於去年同期及前10年均值，市場供給維持保守。

地政局表示，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.25分上升至4.00分，近期市場供給維持保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給仍稱穩定。

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需求面部分，第2季維持偏冷黃藍燈，受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，高於去年同期（黃藍燈3.00分），仍低於前5年均值（4.37分）及前10年均值（4.43分），近期市場需求仍保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。

交易價格面第2季維持過熱紅燈，地政局表示，各項指標及構面分數皆持平，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

而在負擔面部分，第2季維持過熱紅燈，中長期住宅負擔仍高。

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