官方版房市指標:北市供給、需求都降溫 房價卻過熱
台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計,住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升,交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升,負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
其中,供給面第2季維持偏冷黃藍燈,構面分數高於前5年均值,但仍低於去年同期及前10年均值,市場供給維持保守。
地政局表示,受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由3.25分上升至4.00分,近期市場供給維持保守,觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給仍稱穩定。
需求面部分,第2季維持偏冷黃藍燈,受到家戶購屋比指標上升影響,構面分數由2.33分上升至4.00分,高於去年同期(黃藍燈3.00分),仍低於前5年均值(4.37分)及前10年均值(4.43分),近期市場需求仍保守,觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。
交易價格面第2季維持過熱紅燈,地政局表示,各項指標及構面分數皆持平,觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
而在負擔面部分,第2季維持過熱紅燈,中長期住宅負擔仍高。
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