認輸性買盤湧入 台中南區新案醞釀補漲

南區自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車、13期即將啟動，直接補滿南區房市能量，，躍升台中近期補漲力道最強的區域。

台中近期補漲議題不斷，尤其台中最後兩大市心重劃區，13期、14期相繼啟動，帶動台中74快速道路環內房價坐4望5，宣告環內房價進入黃金漲升段。專家指出，預估農曆年後將會有一波「認輸性買盤」進場，推升房價。

南區自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車，近期又受惠台中最後一個重劃區「13期重劃區」土地成交均價約70萬元，業者推估未來房價每坪55萬元，直接補滿南區房價上升所需的能量。

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上揚國際建築團隊經理陳浩維指出，台中市全區房市走向截至今年底僅是反應原物料、土地價格漲勢，但以全球經濟局勢來看，通膨效應影響房價將於明年下半年顯現，目前房市仍以剛性需求買盤為主，預計農曆年後將會有一波「認輸性買盤」，觀望中的購屋客發現房價沒有天花板，因此進場購屋，而西屯、南屯、西區、北區將全面跳空成長上5字頭。

南區房價的補漲，更有部分原因來自全台租金指數，已連續125個月上漲，高昂租金讓大量自住客轉租為買，自然而然帶動兩房房價走高，統計近期北屯14期兩房成交價，約落在1400~1500萬之間，換算單價約在45~50萬；幾個指標中古屋個案，如「惠宇觀市政」2房在時價登錄成交價格為2000萬，「冠德文心綻」2房成交價約為1500萬(不含車位)；正市區房價坐5望6的單坪價格，讓南區4字頭初升段的價位相對擁有補漲空間。

也讓南區近期正式登場的—坤聯發「工學匯」買氣升溫，主因在於3房總價1800萬元，以台中環線內西屯區、西區、南屯區為例，1800萬內新屋或預售3房幾乎絕跡。

而「工學匯」基地位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層的住宅大樓，坪數規劃2~3房、24~35坪，成交均價42~43萬元，全棟戶戶邊間、雙面採光，衛浴都有開窗，並融合錯層陽台，加上基地位置在生活機能非常強工學商圈內的靜巷住宅，受到自住客青睞。

坤聯發「工學匯」基地位於工學商圈核心內的靜巷住宅，受到自住客青睞。

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