晴時多雲

【高雄】高雄軌道概念宅 Q4房市矚目產品

2021/11/13 04:15文/記者林耀文

高雄軌道路網成形,包括捷運、輕軌、鐵路地下化快捷站區周圍,具備交通優勢的軌道概念宅,成為Q4最受矚目產品。

高雄軌道快速路網成形,包括捷運、輕軌與鐵路地下化等軌道路網,迅速串連南北高雄各大生活圈,且連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,軌道概念宅訴求交通便利優勢,成為Q4高雄房市頗受矚目產品。     

  捷運路網交通便捷 串連市區商圈發展  

輕軌二年成圓目標逐漸邁進,沿線站區高質感大樓產品,受到首購與換屋族歡迎。

高市捷運系統目前建置完成紅線與橘線,形成十字形的軌道路網,同時連結輕軌捷運系統,也串連高鐵與鐵路地下化快捷站區,進一步提高軌道交通便利性,讓台北捷運效應刺激房市效果,也逐漸在高雄房市開花結果。  

而捷運紅線也對北高雄生活圈的發展頗具正面助益,站區可迅速連通北高雄多條主要交通要道,包括南北向的高楠公路、博愛路,也可迅速串連高速公路鼎金系統交流道,將有助生活圈的交通條件與生活便利性進一步提昇。  

 

高雄輕軌二階成圓又將邁入一步,10月下旬C17~C20站初勘順利完成,年底輕軌可望通車至美術館車站,連結台鐵美術館快捷站區,讓美術館園區形成鐵路地下化與輕軌轉運節點,配合大美術館園區計劃將推動興建的內惟藝術中心,有利增加園區觀光休閒人潮,交通便利條件與人文藝術氛圍,也讓美術館站區周圍超高層住宅大樓更受注目。

高市府捷運局指出,未來C17~C20營運通車後,輕軌營運路段將由現行長度12.8公里延伸至14.7公里,服務範圍可由現行23站增為26站,配合鐵道綠園道,可串連美術館園區及駁二兩大藝文園區, 輕軌C18與C20車站將分別與台鐵鼓山站及美術館站構成轉乘路網,可擴大通勤、就學、旅遊的服務需求,帶給附近居民更便捷、舒適的運輸服務。    

  捷運連結高鐵商圈 房市前景更樂觀    

高鐵左營站區受惠三鐵共構便利交通,加上快速連結中油高煉廠將設置的台積電廠區與半導體材料研發核心區,區域房市反應明顯加溫。

京城建設總經理陳添進認為,捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站三鐵共構外,加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站,讓區域房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,景觀大樓市場迅速增溫。    

高鐵左營站生活圈的區域房市發展受惠於捷運紅線帶動,交通便利條件所刺激,加上新光三越百貨左營店開幕營運後,除了吸引大量消費人潮,也逐漸形成百貨商圈集客效應,該區附近也有不少重大建設計畫持續推動,包括環球購物中心進駐台鐵新左營站、半屏湖香榭綠都開發計畫等。      

  港灣商圈快速轉型 輕軌帶動房市發展

 

政府積極推動亞洲新灣區與5G AIoT新創園區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨購物商圈,輕軌捷運也在凱旋路旁沿線,設置C1、C2至C8站區等,水岸輕軌線通車營運後,進一步提高該生活圈的交通便利性。加上捷運橘線串連,也讓橘線鹽埕埔站周圍一帶的交通便利性提升,帶動周圍高質感住宅大樓市場成長。  

另外,捷運橘線大寮OT1站區、O14鳳山國中站與O13大東站區,目前包括透天店住產品、景觀換屋大樓與首購樓,買氣出現增溫現象,也顯示軌道路網便利交通,有助吸引購屋買氣。      

  鐵路地下化推動 左營房價逐漸上揚  

鐵路地下化完工通車後,加上台積電即將在中油高煉廠設廠效應,帶動北高雄內惟站、美術館站區一帶,房價迅速補漲。

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程完工後,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也陸續將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太陽光電及智慧科技的生態智慧廊道,沿線重點站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。  

華友聯集團董事長陸炤廷表示,目前北高雄左營眷改區一帶,綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美,又鄰近高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,鐵路地下化工程完工通車後,加上台積電確定將在緊鄰的中油高煉廠設廠,包括內惟站、美術館站一帶,看屋反應將增溫,房價補漲效應也將更明顯。  

高雄鐵路地下化完工後,其中位於正義站與科工館站一帶,受惠成熟商圈、交通便利與人口紅利,成為建商購地推案新熱區。

高雄鐵路地下化完工後,其中位於正義站與科工館站一帶,受惠成熟商圈、交通便利與人口紅利,成為建商購地推案新熱區。城揚建設集團在鐵路地下化正義站區旁,原本十餘年前即持有約4千坪基地,日前又以每坪約89萬元,購入正義路、水源東路旁約450坪的資源回收場住四基地,將整合成為約2500坪直接面對千坪正義公園的完整基地。

城揚建設集團董事長楊振宗也說,目前高雄軌道建設路網成形,便利交通條件,加上捷運黃線計劃,讓文山特區、鐵路地下化正義站區一帶,凸顯成熟商圈、便利交通優勢,加上鬧區面對千坪公園且達2千坪以上的完整基地已逐漸稀有,因此針對正義站區旁二筆基地,已動工的水源路案2千坪基地,外觀以活潑色系吸引年輕客層;正義站旁的2500坪基地,則規劃超高層24樓、戶數約近300戶的3~4房景觀大樓,鎖定首換與換屋客層,外觀將以「御廳苑」的Art Deco風格為表現元素。

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