【台南】高鐵仁德生活圈 輕豪宅具商圈與交通優勢
台南市高鐵仁德生活圈,坐擁成熟商圈、綠地環境與高鐵、台86線快速路網便利交通,連結市區百貨商圈,帶動輕豪宅大樓市場迅速崛起。
在高鐵便利交通帶動下,台南市高鐵仁德生活圈發展,受惠於政府推動重大建設計畫陸續展現成果,同時因地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境優勢,並透過台86線快速路網,迅速連結大東區百貨商圈與大片公園綠地,提高生活機能,吸引高素質人口持續進駐,輕豪宅大樓產品受到青睞。
軌道與快速路網便捷 商圈成長生活便利
和通建設董事長李怡寧指出,在台86快速道路持續建設,除了將新設匝道,也將延伸串連台3線,讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網,可迅速10分鐘車程,連結中山高速公路,5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區,交通便利性頗具優勢。
且可迅速連通南紡購物中心與平實公園等大型公園綠地,同時文化中心旁設有德安百貨公司,且串連周圍商家形成百貨商圈,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動大商圈蓬勃發展。
仁德建設持續推動 區域房市蓬勃發展
仁德商圈快速成長,讓生活圈的生活機能更充裕。
高鐵仁德生活圈與仁德特力屋商圈串連發展,並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區,讓生活圈的居住機能提高,因人口持續進駐,優質的居住條件,大幅提高該區購屋需求。加上該區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園綠地包括平實公園、巴克禮紀念公園,與市立文化中心、台南都會公園等,這些大型公園內,多規劃有賞景步道與遊憩設施,成為居民休憩重點場所。
基地面積達3萬3800坪的仁德科技園區,將開發大型廠辦、商辦,位於國道1號仁德交流道旁,交通相當便利。預期可以連接南科、路竹科到高雄橋科成為科技廊道,成為南台灣新主力科技產業聚落。
生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地,已進行開發南紡購物中心至二期且完工營運,加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動,將有助提高仁德鬧區生活圈的消費購物便利機能,引起多金置產客搶進興趣。
高鐵沙崙站特區內,預計明年初也將開幕三井OUTLET PARK一期,陸續將預計有上百家商家進駐,有利大幅提高區域商圈發展。 台86線快速道路全線開通,可迅速連南科園區,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾,同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。
輕豪宅大樓供給量少 高素質購屋客搶卡位
沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,可望與高鐵仁德生活圈整合成長。
近年在中央與地方持續緊密地合作下,強化產業發展及投資環境佈局,並持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心,在周邊規劃設置綠能產業園區,作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。
包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益,並有效疏導沙崙區域交通,強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路,大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸,並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點。
高鐵仁德生活圈可迅速連結南科園區。
同時藉由新闢道路的建構,以人本環境為理念設計,設置人行步道及綠帶等友善環境空間,串聯周邊之地景特色,可帶動觀光、旅遊及產業發展,進而繁榮地方經濟。目前台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」,已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於近期內完工。
為了因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程已順利決標,預計111年底完工,有利讓仁德快速連結東區商圈與高鐵沙崙站區。
和通建設在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地,新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下3層,含10間店面共130戶,強調地段優勢與高質感規劃取向,展現媲美豪宅般的空間氛圍。
在台南高質感住宅市場營造優質口碑的和通建設,選在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地,新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下3層,含10間店面共130戶,房型採26~40坪的2~3+1房規劃模式,強調地段優勢與高質感規劃取向,展現媲美豪宅般的空間氛圍。
(專家意見)和通建設董事長李怡寧
高鐵仁德生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長。
便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢,台86線快速道路開通後,連結國道1號、3號高速公路,連通南科僅約15~20分鐘車程,同時將增設上崙交流道,政府也將花費百億元延伸至台3線,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋,該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。
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