【台南】高鐵仁德生活圈 輕豪宅具商圈與交通優勢

台南市高鐵仁德生活圈，坐擁成熟商圈、綠地環境與高鐵、台86線快速路網便利交通，連結市區百貨商圈，帶動輕豪宅大樓市場迅速崛起。

在高鐵便利交通帶動下，台南市高鐵仁德生活圈發展，受惠於政府推動重大建設計畫陸續展現成果，同時因地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境優勢，並透過台86線快速路網，迅速連結大東區百貨商圈與大片公園綠地，提高生活機能，吸引高素質人口持續進駐，輕豪宅大樓產品受到青睞。

  軌道與快速路網便捷　商圈成長生活便利 　

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和通建設董事長李怡寧指出，在台86快速道路持續建設，除了將新設匝道，也將延伸串連台3線，讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網，可迅速10分鐘車程，連結中山高速公路，5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。

且可迅速連通南紡購物中心與平實公園等大型公園綠地，同時文化中心旁設有德安百貨公司，且串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動大商圈蓬勃發展。 　

  仁德建設持續推動　區域房市蓬勃發展 　

仁德商圈快速成長，讓生活圈的生活機能更充裕。

高鐵仁德生活圈與仁德特力屋商圈串連發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。加上該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括平實公園、巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。

基地面積達3萬3800坪的仁德科技園區，將開發大型廠辦、商辦，位於國道1號仁德交流道旁，交通相當便利。預期可以連接南科、路竹科到高雄橋科成為科技廊道，成為南台灣新主力科技產業聚落。

生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，已進行開發南紡購物中心至二期且完工營運，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動，將有助提高仁德鬧區生活圈的消費購物便利機能，引起多金置產客搶進興趣。

高鐵沙崙站特區內，預計明年初也將開幕三井OUTLET PARK一期，陸續將預計有上百家商家進駐，有利大幅提高區域商圈發展。 台86線快速道路全線開通，可迅速連南科園區，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。 　

  輕豪宅大樓供給量少 高素質購屋客搶卡位

沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，可望與高鐵仁德生活圈整合成長。

近年在中央與地方持續緊密地合作下，強化產業發展及投資環境佈局，並持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點。

高鐵仁德生活圈可迅速連結南科園區。

同時藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。目前台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中，預計將於近期內完工。

為了因應高鐵特區迅速發展，高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長，台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區，分流綠能科學城之交通車潮，工程已順利決標，預計111年底完工，有利讓仁德快速連結東區商圈與高鐵沙崙站區。　

和通建設在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地，新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案，樓高14層、地下3層，含10間店面共130戶，強調地段優勢與高質感規劃取向，展現媲美豪宅般的空間氛圍。

在台南高質感住宅市場營造優質口碑的和通建設，選在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地，新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案，樓高14層、地下3層，含10間店面共130戶，房型採26~40坪的2~3+1房規劃模式，強調地段優勢與高質感規劃取向，展現媲美豪宅般的空間氛圍。

（專家意見）和通建設董事長李怡寧

高鐵仁德生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。

便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢，台86線快速道路開通後，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約15~20分鐘車程，同時將增設上崙交流道，政府也將花費百億元延伸至台3線，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。

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