被打炒房嚇到？高雄預售與成屋存量將跌破2萬戶創近年新低

高雄預售屋推案與成屋存量，已即將跌破2萬戶大關，創近年新低，上週合計總存量僅2萬305戶，其中預售推案存量僅1萬7424戶，近15週平均成屋過戶熱門區，以三民區佔比27%居冠。

上週內政部下重手祭出5大打炒房政策，預售屋禁止換約，讓不少投資客嚇傻，預售市場將出現一波投資客逃命潮。根據最新統計，高雄預售屋推案與成屋存量，已即將跌破2萬戶大關，創近年新低，上週合計總存量僅2萬305戶，其中預售推案存量僅1萬7424戶，近15週平均成屋過戶熱門區，以三民區佔比27%居冠，其次為前金與楠梓區約11%，苓雅10%與鼓山9%，年底預售市場仍呈量縮價穩情勢。

由於高雄房市近二年來缺工難題未解，營建成本持續高漲，加上之前一些預售案迅速完銷，在調漲售價反映不及的窘況下，推案建商「做白工」或年均利潤率堪可向定存看齊，讓不少業者對於預售推案態度轉化，紛紛朝向先建後售或結構體銷售，以更適切掌握推案成本與利潤，造成高雄預售市場推案量體逐漸縮減。

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根據龍悅廣告最新調查統計，上週截至12月12日為止，高雄預售推案達183案、戶數1萬7424戶，預售推案主戰場，為三民區、楠梓區與左營區，戶數多在2000戶上下，苓雅區達1800戶、仁武區約1500戶。

成屋案場僅剩86案、成屋存量剩2881戶，其中小港區、鹽埕區與大寮林園區的成屋缺貨掛零，成屋餘屋存量排行前三名，為鼓山區484戶、橋頭區365戶與三民區348戶。 統計高雄房市最近15週平均每週成屋過戶量約264戶，15週平均新成屋過戶量比例主要以三民區27%為主，其次依序為前金區及楠梓區11%，苓雅區10%，鼓山區9%，鳳山區8%，仁武區及前鎮區5%，左營區及橋頭區3%，新興區、鳥松區2%等。

龍悅廣告協理吳季濃分析，目前房市發展正面因素，包括中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創新高、建商看好市場持續購地，與高雄成屋及預售量供給比例約1:9，加上台積電高雄7奈米及28奈米廠確定111年動工，有利引領房市成長。

但負面影響因素仍須注意，預售供給逐漸失衡、房價收入比增高壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本增高造成高房價時代、實登2.0版納入預售屋、央行打炒房再出手9月24日起第2戶購屋貸款不得有寬限期，與上週內政部將限制預售屋換約轉售，對預售市場衝擊影響值得密切注意。

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