海悅王俊傑：上半年房市可期 預售屋不要怕買貴 要選好地點

海悅國際開發總經理王俊傑。

代銷龍頭海悅國際，去年創下業績高峰，目前手中代銷案至少2千億，總經理王俊傑表示，今年代銷案仍全台遍地開花，看好中南部房價低基期，若政府建設能挹注，後市相當不錯。

對於今年房市，王俊傑說，戴德梁行董事總經理顏炳立日前說的「四不」，就是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」，他認同也不完全認同，王俊傑表示，中南部房價漲幅多，但主要還是因為基期較低，一些科技廠帶來的人口移入，預估中南部房市還會好個2～3年。

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而海悅累計去年全年營收達60.96億元，2021年前3季已大賺1個股本，被笑稱賺得比建商還多，王俊傑說，代銷不可能賺贏建商，公司資本額少、股本小，自然容易拉高EPS，但公司員工高達500多人，獲利其實不高。而去年業績好，王俊傑也透露，給員工的福利絕對不會少，年終至少3個月起跳，還有另外的績效獎金，主要還是看每位員工和其負責的案子來給予不同的獎金。

王俊傑說，2021年預估上市櫃公司整體獲利將達4兆元，預期至少有2兆的資金，台灣的經濟面還是很好，上半年房市值得期待，不過營建成本已達高點，工資也不斷上漲，像是鋼筋一噸就從16500元漲到20000元，他舉例台北市若一棟危老案，200坪基地蓋地上10樓、地下3～4樓的RC建築，單坪造價就要30萬，相當驚人。

因此現在不少建商都改成邊建邊售，比較容易看到成本，不然根本不知道怎麼開價，但他也說，原物料價格已經到頂點，今年應該會回來一些，但工資問題仍難以下降，尤其中南部更嚴重。他也建議，台灣基本經濟面相當好，現在有資金可以先買預售屋，「買預售屋不要怕貴，但要選擇好的地點」。

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