2021年代銷大亂鬥 海悅「湖口也接!」蟬聯13年冠軍
海悅國際蟬聯13年接案冠軍,去年推出「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級大案。圖為「潤隆國家大院」模型。
住展雜誌統計,2021年北台灣「十大代銷」第1名至第10名,依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創;而進入十大代銷排行榜的最低門檻,由2020年的238億元上升至293億元,且清一色都是老面孔,建商期待價格更高,加上政府打炒房,讓小代銷難以承受,代銷大者恆大的趨勢更為顯著。
統計資料顯示,2021年十大代銷桂冠再次由海悅奪下,已連續13年蟬聯王座;2021接案量承接建案數41個、案量高達1632億元,且比2020年成長2百餘億元,年增幅近18%。去年海悅旗下有「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級指標案開賣,單一建案案量小至8億元,大到百億元都有。
亞軍新聯陽去年北台灣接案量達1150億元,百億級建案分別為「玥隱信義」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」等3個。第3名的甲山林接案量約499億元,基隆造鎮案「新橫濱」一個建案就海灌180億元,雖然甲山林去年案量驟減,但今年手上已有兩個6百億以上的建案,可望重返千億俱樂部。
第4至第6名依序為璞園、甲桂林、傳真,去年接案量分別是379.6億元、370億元、361億元,差異甚小,競爭相當激烈。璞園在北台灣接案以大台北地區為主,以「富邦醴仁」量體較大,其他縣市案量占比相對少。
甲桂林接案量連年走高,近年以行銷企劃精華區的老屋重建案表現最為出色,每一個建案都規劃不同風格的接待中心。近年接案相當精準、案案大賣的傳真實業,去年案量大幅成長,單一量體最大的是大同區「宏國大道城B區」,案量達120億元。
信義代銷去年接案量327.5億元,居第7名,信義代銷以結合房仲資源的「全房產」,是十大代銷榜上唯一一家從仲介跨足代銷有成的業者。第8名的創意家行銷,去年接案量為326億元,建案遍及北北桃竹,旗下有數個建案銷售時間短,接案和行銷策略頗見成績。
新理想為桃園老牌代銷,去年接案量約312億元,擠上第9名,主要靠著在地優勢在桃園攻城掠地,案量比2020年還增加50幾億元。第10名的新高創接案量約293億元,大多數案量都在新北市,堪稱新北之王。
北市代銷霸板 外區偏鄉都接
住展雜誌研發長何世昌表示2021年十大代銷總接案量超過5600億元,占北台灣新建案總推案量約5成,10家代銷業就囊括新建案市場半壁江山。此外,北台灣2021年十大代銷排行榜有「北市代銷霸榜」、「桃竹代銷量縮」,以及「清一色是老字號代銷」等特色。
何世昌分析,造成「北市代銷霸榜而桃竹代銷量縮」的原因,一來是近年台北市建案推案量大;二來是北市代銷連年拓展疆土,紛紛把經營觸角伸到外縣市,就連偏鄉都不放過,如海悅連首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等;三是新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊,部份建商轉為自售,致使深耕當地的桃竹代銷商機流失,部份桃竹代銷因此轉至苗栗與中、南部接案,全國北中南代銷大亂鬥時代已然來到。
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