2021年代銷大亂鬥 海悅「湖口也接！」蟬聯13年冠軍

海悅國際蟬聯13年接案冠軍，去年推出「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級大案。圖為「潤隆國家大院」模型。

住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」第1名至第10名，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，由2020年的238億元上升至293億元，且清一色都是老面孔，建商期待價格更高，加上政府打炒房，讓小代銷難以承受，代銷大者恆大的趨勢更為顯著。

統計資料顯示，2021年十大代銷桂冠再次由海悅奪下，已連續13年蟬聯王座；2021接案量承接建案數41個、案量高達1632億元，且比2020年成長2百餘億元，年增幅近18％。去年海悅旗下有「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級指標案開賣，單一建案案量小至8億元，大到百億元都有。

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亞軍新聯陽去年北台灣接案量達1150億元，百億級建案分別為「玥隱信義」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」等3個。第3名的甲山林接案量約499億元，基隆造鎮案「新橫濱」一個建案就海灌180億元，雖然甲山林去年案量驟減，但今年手上已有兩個6百億以上的建案，可望重返千億俱樂部。

第4至第6名依序為璞園、甲桂林、傳真，去年接案量分別是379.6億元、370億元、361億元，差異甚小，競爭相當激烈。璞園在北台灣接案以大台北地區為主，以「富邦醴仁」量體較大，其他縣市案量占比相對少。

甲桂林接案量連年走高，近年以行銷企劃精華區的老屋重建案表現最為出色，每一個建案都規劃不同風格的接待中心。近年接案相當精準、案案大賣的傳真實業，去年案量大幅成長，單一量體最大的是大同區「宏國大道城B區」，案量達120億元。

信義代銷去年接案量327.5億元，居第7名，信義代銷以結合房仲資源的「全房產」，是十大代銷榜上唯一一家從仲介跨足代銷有成的業者。第8名的創意家行銷，去年接案量為326億元，建案遍及北北桃竹，旗下有數個建案銷售時間短，接案和行銷策略頗見成績。

新理想為桃園老牌代銷，去年接案量約312億元，擠上第9名，主要靠著在地優勢在桃園攻城掠地，案量比2020年還增加50幾億元。第10名的新高創接案量約293億元，大多數案量都在新北市，堪稱新北之王。

北市代銷霸板 外區偏鄉都接

住展雜誌研發長何世昌表示2021年十大代銷總接案量超過5600億元，占北台灣新建案總推案量約5成，10家代銷業就囊括新建案市場半壁江山。此外，北台灣2021年十大代銷排行榜有「北市代銷霸榜」、「桃竹代銷量縮」，以及「清一色是老字號代銷」等特色。

何世昌分析，造成「北市代銷霸榜而桃竹代銷量縮」的原因，一來是近年台北市建案推案量大；二來是北市代銷連年拓展疆土，紛紛把經營觸角伸到外縣市，就連偏鄉都不放過，如海悅連首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等；三是新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊，部份建商轉為自售，致使深耕當地的桃竹代銷商機流失，部份桃竹代銷因此轉至苗栗與中、南部接案，全國北中南代銷大亂鬥時代已然來到。

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