【台北】碧湖生活圈 市中心離塵住宅首選

碧湖是台北市第二大湖，周邊住宅享有正對湖景優勢。

內湖區的碧湖公園，是台北市第二大湖、第一大活水湖，總面積逾16公頃，湖畔面積約7公頃，周邊有泳池、環湖步道，環境相當清幽，湖景住宅更是稀有難得，附近機能完備，可說是離塵不離城的好選擇，產品選擇多樣，從總價億元的豪宅，到價格相對平實的國宅、小套房都有，也是內湖地區交易熱區之一。

碧湖公園位在內湖路二段、內湖路二段103巷和環山路三段之間，公園內有環湖步道、九曲橋、網球場、游泳池和登山步道，常見周邊居民來此散步、運動、垂釣，提供充裕的休閒綠地環境，周邊生活機能完備，鄰近的內湖路一段737巷，集結多家美食商家，白天是早市，晚上變成熱鬧的夜市，沿著文德路也是商家林立，相當便利。

生活機能便利 近捷運文德站

日常採買有文德路66巷黃昏市場、全聯，或到捷運內湖站的商場，開車到內湖好市多、美麗華及周邊賣場約10分鐘。交通部分，除了有文湖線文德站外，內湖路、文德路有多班公車可到台北各區，開車經堤頂快速道路可接中山高，經麥帥二橋可到台北市中心。
生活圈內以碧湖周邊的湖畔住宅最為指標，面湖景第一排更是稀有難得，且新建案稀少，屋齡較新的湖景宅有「樸山水澗」、「璞真水寓」、「碧湖畔」，價格都站穩每坪百萬以上，且名人住戶多，是區內指標豪宅聚落。

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生活圈最近捷運站為文德站，鄰近內科。內湖路一段737巷美食商家多，白天夜晚都很熱鬧。

新建案部分，內湖路一段741號旁，有基泰建設推出的「基泰碧湖」，規劃80戶18和24坪產品，鄰近內湖國小、麗山國中，距離捷運港漧站不遠，預計2025年下半年完工。預售案還有「澧鈺12」，基地位在內湖路二段179巷，規劃12戶16和21坪小宅產品，訴求單層雙併三面採光，建物耐震係數達6級標準，配備歐系建材，可一卡皮箱入住，每坪開價93~98萬元。

湖景宅站穩百萬元 稀有保值

銷售近尾聲的「醍湖」，基地位在內湖路二段103巷，規劃為8棟地上5層，地下3層的電梯公寓，主力產品為1房15~17坪，每坪開價為85~88萬。而在陽光街也有銷售尾聲的成屋「文德好境」，可售為E棟27~29坪2房，現推出廣告戶2470萬含全室裝潢傢俱家電、車位。
信義房屋文湖國小店業務主任詹梓卿表示，碧湖公園環境清幽，但周邊生活機能齊全，不論是日常採買、覓食都很方便，以捷運文德站為中心，北側就是碧湖公園生活圈，南邊的文德路208巷也是住宅區，區內有帶狀公園、紫陽公園，環境也很不錯，「湖光國宅」也位在此區。

區內學區有內湖國小，國中則是內湖國中或麗山國中。
中古屋房價部分，目前面湖景的住宅，每坪都在百萬以上，沒有正對湖景且較新的社區每坪也都在80~85萬之間，屋齡較舊的有「濱湖皇家」、「洞庭」、「新光濱湖園」，有面湖景的每坪都在70多萬，沒有湖景的每坪也要60多萬，從套房到百坪住家都有，總價範圍大。而南側則有「湖水裔」、「碧湖天」等知名社區，每坪也在90多萬元。
詹梓卿說，此區整體屋齡仍偏老舊，以老公寓佔多數，知名的公寓聚落有「碧湖村」、「柳中園」、「聖湖園」以及南邊的「陽光花束」，都是知名的公寓群，每坪價格在55~58萬，若是2~3樓屋況較好的公寓，每坪可到6字頭。

專家意見
信義房屋文湖國小店業務主任 詹梓卿

碧湖是內湖兩大湖之一，周邊住宅更有正對湖畔的優勢，且因可用建地少，湖景宅相當稀有保值，近年價格也不斷墊高，較新的湖畔社區都站穩百萬行情。碧湖周邊環境舒適清幽，但附近機能很多，採買便利，購屋族以在內科工作的人佔多數，大多希望找公寓3房的產品，總價約在1800萬元，若是大樓3房含車位，總價會在3500萬左右，大樓2房含車位總價2500萬。

小提醒

內湖地區較為潮濕，靠近湖畔的住家更加嚴重，建議購屋族可添購除濕機；區內老舊公寓多，屋況要多加留意，靠近內湖路一段737巷晚上商家眾多，靠近陽光街則有飛機航道噪音問題，都是需要注意的地方。

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