科技業搶競北市A辦 這區位仍是投資首選

指標性科技公司在北市A辦總承租量體占了65%。(圖/取自Google街景圖)

仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70%，而台灣也是如此，指標性科技公司在北市A辦總承租量體占了65%。

研究報告顯示，這需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近5季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。香港商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。

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仲量聯行表示，台北市也是如此，HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒4、5千坪，甚至上萬坪，總承租量體更是已占去年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65%，造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。

仲量聯行董事總經理趙正義解釋，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業均被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值；其次，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。

仲量聯行表示，展望2022年，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。

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