商用不動產突破1,325億元 創下歷史次高

2021年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4%。(圖/資料照)

仲量聯行6日舉辦2021年第4季年終回顧季報記者會指出，去年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4%，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高，A辦整體空置率為2%，區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%歷史新低，顯見企業面臨升級新形態辦公室壓力，對頂級商辦需求殷切。

南港第4季租金為每坪1,400~2,500元，空置率降至0.8%，市場已近滿租，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求，內湖西湖段第4季租金為每坪1,300~2,000元，空置率位於低點4.6%，相較去年下降3.4%。

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回顧2021年台北市商辦市場，台北市區仍受限於供給有限，租賃交易動能轉至南港，需求主來源自製造業、科技業、金融業。值得留意的是，鑒於市場中A辦選擇越來越少，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用。

全球商用不動產市場方面，2021年交易額達美金7,570億元，相較去年同期上升逾50%；亞太地區的商業地產市場也將在2022年進一步穩定。仲量聯行預計，亞太區2022年的投資額將來到約 2,000億美元，預計超過2021年的1,690億美元15%以上。而隨著經濟復甦，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預計亞太區2022年商辦和飯店投資將增長20%至30%。

2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元，全年交易額為歷史第二高。而台灣商用不動產全年投資額約508億，主要以工業不動產為主，佔總投資額的60%。

土地交易也受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的75%。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的49%，另商業用地占比上升至31%，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。工業用地於2021年翻倍成長，年交易額達到652億，相較2020年312億，增加明顯，亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。

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