拒絕老破小!老屋翻新8大取捨重點一次看
房價高昂,不少人選擇CP值相對高的中古屋入手,但老屋屋況往往要大翻新,購屋後的裝潢修繕費用究竟該怎麼衡量,才會買到合理的房價?21世紀不動產企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點,教民眾如何讓老屋改造、聰明升級。
一、壁癌怎麼辦?
若有壁癌問題,必須優先處理漏水問題,如果壁癌發生在浴室、廚房牆面,有可能是管線漏水問題,需要鑿開牆面確認管線的情況,並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚(或RC構造牆),重新塗上防水層做修補。
老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。(21世紀不動產提供)
二、窗邊老是漏水怎麼辦?
窗框漏水一直是老屋常見的問題,通常窗框漏水可分成三種:
1.窗邊裂縫滲水:需要在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙。
2.窗框玻璃膠老化剝落:拆除老化的玻璃膠,重新施打填補。
3.窗框老舊變形,四邊有裂縫:窗框如果老舊變形,就必須拆除重做更換新的。
三、電線老舊,沒多久老是跳電?
老屋翻新最不能省的費用就是水電,攸關生命安全,因此10~20年的舊電線必須全面換新,配電箱同時也須配合屋主的用電需求調整;針對空調等大功率電器,要單獨設計一條線路,在埋線時,要使用PVC絕緣保護線管;同時增加迴路與漏電斷路器,才能住得安心。
四、水管生鏽或嚴重堵塞?
老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管,容易有生鏽、腐蝕性的問題,必須更換成新的管線,建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。
窗框漏水是老屋常見的問題。(21世紀不動產提供)
五、拆除牆面,樑柱結構承受得住嗎?
老屋翻新前,需要對整體結構進行評估,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題,如果發現交叉型裂縫,就必須以結構穩固的加強為主。
六、浴室、廚房位移
老屋翻新,建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換,如果一定要換,也不要距離原本的管道太遠,容易破壞老屋結構,同時須留意防水工程是否完善。
七、設備拆除
如果裝修預算有限,其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可,除了必須要做的水電基礎工程之外,現有的設備可以維修後使用,例如櫥櫃可以更換門片,衛浴設備可以更換五金,門窗窗框如果沒有問題,就可以保留原本的窗框、門框,換上新的門或窗戶就好。
老屋翻新前,需要對整體結構進行評估。(21世紀不動產提供)
八、陽台外推可以嗎?
依照台灣法令的規定,由於陽台設定為逃生空間,新屋規定不可將陽台外推,如果是舊屋已外推未被查報者,則是緩拆。如果購買到已經陽台外推的房子,並且在過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況本來如此,並非現行外推。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,不少老宅空間配置不當,導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題,在老屋翻新之前,如果可以針對預算及工程實際面了解更多,才能在坪數實在、空間變化的可塑性中,獲取最大的性價比。
-
南崁、林口塞車有解!「國1甲」都計變更核定 通車時間曝光
國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞,配合交通部高速公路局國1甲新建打造完整高速路網,桃園市政府都市發展局協助林口、南崁地區路線都市計畫變更,...〈more〉
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
彰化版信義計畫區藍圖曝光 大巨蛋將落腳在這
彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」,近日經縣都市計畫委員會審議通過,並已報請內政部進一步審議,該案規劃將原本長期受...〈more〉