政府左手打房、右手開支票 雙北新案房價反創新高
住展雜誌公布2月新案市況風向球,對應燈號維持綠燈,已連續亮出47個綠燈。(資料照)
住展雜誌公布代表北台灣新建市況的風向球,今年2月分數為44.6分,較1月減少0.7分,分數連續3個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已連續亮出47個綠燈。
住展雜誌研發長何世昌表示, 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關;隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,以及選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。
今年2月預售屋推案量約5百億元,完工釋出的新成屋建案較少,總計不到2百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。而2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠,仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大,略增約0.1%接近12.1%左右。
何世昌指出,議價率增加的原因,仍與建案開價持續拉高有關。今年以來,台北市新建案平均開價已連2個月站上每坪110萬元,比2014年前波最高點每坪108萬元。新北市新建案平均開價亦連兩個月衝至每坪50萬元,同樣創下歷史新高。
雖然來客組數稍增,但與去年2月水準相比卻明顯低許多,更不如去年高峰的一週40幾組,是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋,在升息預期與政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,但願意出門看屋的人出手意願卻很高,即使是新來客成交比也不錯,成交量與來客量走勢呈現脫勾發展,「打房竟意外替業者篩掉無效客」。
何世昌指出,今年適逢選舉年,打房措施將會因此加重,但建設支票卻頻頻開出,受惠於軌道建設題材的區域如汐止(基隆捷運)、五股、泰山(五泰輕軌)、新店安坑(安坑輕軌)與宜蘭市(宜蘭高鐵)等地,2月中下旬成交明顯放量,建案銷售轉熱。
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