政府左手打房、右手開支票 雙北新案房價反創新高

住展雜誌公布2月新案市況風向球，對應燈號維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。（資料照）

住展雜誌公布代表北台灣新建市況的風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連續3個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示， 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減，原因則與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

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今年2月預售屋推案量約5百億元，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。而2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大，略增約0.1％接近12.1％左右。

何世昌指出，議價率增加的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連2個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元。新北市新建案平均開價亦連兩個月衝至每坪50萬元，同樣創下歷史新高。

雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的一週40幾組，是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

何世昌指出，今年適逢選舉年，打房措施將會因此加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。

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