央行宣布升息1碼 房貸族1年將增萬元支出

央行今天宣布升息1碼，房貸族支出將跟著增加。（資料照）

央行今(17)日理事會議，宣布升息1碼，對房地產來說，買方最擔心升息後房貸負擔會增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升1碼後推估利率上升至1.75%，每月應還本利和為4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加13896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨FED腳步，央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

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至於升息是否抑制投機炒作，徐佳馨認為，由於升息幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，就會影響新買方的購屋意願與預算。

曾敬德表示，這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限，且台灣房市近期價上漲因素還包括土地標售成本屢創新高、營建原物料成本漲價、工資上漲和各區域的產業進駐，因此升息短期內對抑制房價的效果應有限

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性仍優於其他投資標的，置產型買方仍有需求需求，自用買盤也有一定量體，預估今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。

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