央行宣布升息1碼 房貸族1年將增萬元支出
央行今天宣布升息1碼,房貸族支出將跟著增加。(資料照)
央行今(17)日理事會議,宣布升息1碼,對房地產來說,買方最擔心升息後房貸負擔會增加多少,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算,升1碼後推估利率上升至1.75%,每月應還本利和為4萬9413元,每月多了1158元,1年將增加13896元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,跟隨FED腳步,央行升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力,加上進入升息循環後,房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小。
至於升息是否抑制投機炒作,徐佳馨認為,由於升息幅度不大,對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政,顯見政府將打房主軸回歸行政部會,並非持續採取選擇性信用管制調整,避免衝擊過大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,初期升息通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」,尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久,有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加,就會影響新買方的購屋意願與預算。
曾敬德表示,這次並未加重第二套房貸管制力道,接下來就觀察預售換約政策的推動進度,由於去年許多預售案短期熱銷,有些投資客聽到預售禁止換約的風向後,已經先行在市場上轉手,目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,對於僅持有一屋的購屋族而言,雖然不算完全無痛,但也都還在可承受範圍,還不至於產生拋售、急售的狀況,因此對房價影響有限,且台灣房市近期價上漲因素還包括土地標售成本屢創新高、營建原物料成本漲價、工資上漲和各區域的產業進駐,因此升息短期內對抑制房價的效果應有限
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行表態已久將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機,且貨幣政策逐漸走向緊縮,市場對於央行可能的取向多有準備,而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策,投資性買盤有縮手的趨勢,但不動產抗通膨的效果、穩定性仍優於其他投資標的,置產型買方仍有需求需求,自用買盤也有一定量體,預估今年市場交易價量應平和發展,像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
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