房地合一重稅發酵 老外也不買台灣房

根據內政部公布資料，老外買台灣不動產交易量又創新低。

根據內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，若以上半年外國人取得建物相比，今年是2012年以來新低，若此狀況延續，今年應該是4年來同期最低量，如果買氣無法持續提振，年底總量很可能無法破千。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶，避免適用到外國人最低35%的稅率。而以目前市況慘淡，持有與移轉稅雙高的狀況下，很難再回到過往榮景。

觀察6都移轉量，北市以141棟最多，新北市100棟次之，而在平均面積上，台中市以35.59坪最多，桃園市緊追在後，另外，新北市在6都內平均面積最小，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為台灣首善，北市集政經資源於一身，雖然房價與持有成本最高，仍受外國人喜愛，不少辦公室因為需要大坪數，應是面積不小的重要原因。而台中工商活動發達之外，生活氛圍佳，加上房價也算親民，大坪數產品選擇多，應是坪數最大的理由。

經濟軟房市殘 外資買房不愛台

徐佳馨表示，相較於去年之前表現，今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%，移轉面積也急速縮小。推論原因，近年台灣經濟表現趨弱，外資交易轉軟，加上房地合一重稅影響降低外資進場意願。此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。

外國人在台取得建物數量

資料來源：內政部、住商不動產

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