房市交易恐創25年新低量 建商不讓利賣不掉
永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。
根據永慶房產集團統計內政部資料發現,今年1~4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,而6大直轄市買賣移轉量持續下滑,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月開始出籠,帶看、斡旋增2成,但交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟,若無有感降價,量縮格局不變,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。
根據永慶房產集團問卷調查顯示,有6成民眾看跌第3季房市,超過6成民眾比最新「實價行情低15%」就願意進場購屋,葉凌棋說,讓利已是不變趨勢,建商讓利擴大成交量才是正確方向,預估今年下半年房價表現,精華區及蛋黃區房價預期小幅修正,跌幅較小,約2~5%;蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐再下修5%-10%。
葉凌棋提醒,目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正,但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區,降價壓力大,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,如「江翠ONE」創出板橋3字頭,比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢,適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。
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