北市億級豪宅今年成交12筆 逾半數無貸款買進
1月最新揭露的豪宅成交有「和平大苑」27樓戶,成交2億1556萬元、每坪173.33萬元,買家無貸款購入。(台灣房屋提供)
台灣房屋集團統計2022年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易,截至目前為止,共有12筆億元豪宅交易,總金額約24億元,當中就有7筆是無貸款買進,佔整體近6成左右;其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」,1月成交9樓戶,總價1億2388萬元、每坪141.5萬元,創下該社區單價新高紀錄,新買家是同社區的13樓原住戶,再次加碼買進。
1月最新揭露的豪宅還有「和平大苑」27樓戶,成交2億1556萬元、每坪173.33萬元;「華固敦品」6樓戶,1億935萬元、每坪190.5萬元,這兩筆的自然人買家都是採無貸款買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年台灣高資產客群財富報告指出,逾9成的高資產族在去年財富持續增加,因此信用貸款管制對於有實力不貸款,直接現金購屋的豪客影響不大;且目前政府查稅主要針對多屋族房東出租無報稅,而多數富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產,就是作為度假屋規劃,鮮少有出租事實,因此目前幾項打房手段,對豪宅屋主而言,買氣意願影響並不大。
今年交易12筆中,「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」的3筆交易,都是由同社區住戶加碼買進,顯示這些住戶對社區情有獨鍾,遇到鄰居有意出售,不惜砸重金再度進場。
張旭嵐表示,「潤泰敦品」雖然屋齡已有22年,因位於敦化北路155巷弄內,屬於敦化民生一帶的精華地段,且基地面積達1461坪,純住宅,環境清幽,因此社區住戶大多惜售,總戶數71戶,從實價揭露以來,至今僅9筆交易,平均成交單價約130萬元。
喜歡繼續買 原住戶加碼買進
位在信義區的中古豪宅「維也納藝術廣場」、「信義謙華」,屋齡都10年以上,紛紛都出現同社區住戶加碼買進的案例,這兩個社區都有基地街廓方正、棟距寬闊、位居角地等的優勢,住宅採光、通風條件佳,其中「維也納藝術廣場」基地面積高達4143坪,是信義計劃區內少有的大基地規模社區,具備景觀噴水池與大型綠地;而「信義謙華」則位在正信義路四段上,近信義安和站及101/世貿站,商業機能活絡。
第一建經研究中心副理張菱育表示,市場上屢屢出現高總價豪宅不貸款的案例,主要是央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施,幾經政策加碼,法人及自然人購置高價住宅貸款,已雙雙降至4成,也無寬限期,未來還會面對央行升息的不穩定變數,對於富豪來說,還不如不貸款置產,不僅可避免升息造成還款金額增加,還可減少貸款送件的行政流程,省時又省事,未來若要企業融資,也還保有靈活運用的彈性。
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