兩項優點讓廟宇不嫌惡 雙北兩大媽祖廟周邊買氣旺
「板橋慈惠宮」是板橋歷史最悠久的信仰中心,周邊以屋齡40至50年的公寓占多數。(永慶房產集團提供)
讓不少台灣人為之風靡的「大甲媽遶境」登場,有巢氏房屋依據內政部實價登錄,盤點北、中、南12個具代表性的媽祖廟,觀察近1年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,以「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼,交易量達534件居冠,其次是「板橋慈惠宮」的528件,第3名為「松山慈祐宮」,以506件的成交量緊跟在後。
觀察其房價,發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價,打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,對民眾來說,只要生活機能佳、交通便利、價格合理,鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。
值得一提的是,「松山慈祐宮」與松山區均價的價差較大,主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交,像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等,拉升區域住宅單價。
交易量最多的「台南大天后宮」,是台灣第一座官建媽祖廟,住宅均價為21.1萬元,永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆表示,媽祖廟所屬的中西區過去曾是台灣行政中心,生活機能便利、發展成熟,房市詢問度一直都相當高。
林宏隆表示,當地中古屋一有釋出且價格合理,往往都頗為搶手,其中數量最多的中古透天厝,屋齡偏高、約在40~50年,總價800~1200萬元左右,通常客戶買下之後都會花一筆錢重新整修,除了自住買盤穩外,也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求,促使交易量多。
交易量排名2、3名的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」和台北市松山區「松山慈祐宮」,住宅均價分別為47.8萬、69.8萬。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出,慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心,不只安定民心、庇佑當地居民,最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡9年,因而聲名遠播。
黃光偉表示,過去因為板橋舊火車站在附近,商業發展多集中於慈惠宮所屬的前站商圈,串聯林家花園、接雲寺等歷史古蹟,在購屋選擇上,屋齡40~50年的公寓占多數,單價約在30~40萬元區間,若是新成屋部分,則是站上6字頭。黃光偉表示,由於慈惠宮周邊的房價相較江翠商圈、新埔商圈親民,加上舊市區生活機能成熟,吸引購屋族目光。
而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」,是松山區發源地。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚表示,媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔,加上捷運松山站與台鐵共構,又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站,一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環東和堤頂大道,往返內湖、汐止、基隆等相當方便。
目前屋齡較新的電梯大樓,單價約落在85~90萬元,也有訴求低總價的1~2房小資宅,受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。中古屋部分,屋齡10~20年的電梯中古屋單價約70~75萬元,而屋齡40~50年的舊公寓單價則落在50~70萬左右。
此外,細看排行榜中也可發現「大甲鎮瀾宮」、「北港朝天宮」、「西螺福興宮」、「旗津天后宮」、「旗山天后宮」周邊,尚有機會覓得1字頭房價。
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