投資客拋售「有賺就好」自住買盤趁機撿便宜
樂屋網統計旗下網站3月訪客數大約持平,預約看屋數較上月略降8.69%,但仍比年同期增加,房市仍屬熱絡。(樂屋網提供)
樂屋網統計今年3月中古屋買氣,相較上月,訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑,北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢,業者認為,隨著官方打炒房動作頻繁,資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋,短線投資的買方將再縮減,反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。
細看六都預約看屋熱區,台北市以中山區、北投區、內湖區為主,主要的買方,集中看總價1500萬~2000萬元的電梯大樓,但500~1000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區為主,總價帶集中在1000~1500萬元的電梯大樓,或500~1000萬元的公寓。
桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500~1000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,佔比分別達26%、21%;台中市北屯區遙遙領先,買方佔比達21%,遠超出第2、第3名的南屯區、西屯區;台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,佔比也有20%,其次才是佔比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區,佔比大約都有近15%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如台北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,但反觀南部,尤其是台南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。
從網站的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;而3月訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。
-
曾爆天坑吞車!淡水東來海砂都更案 華麗重生立面出爐
位於淡水區中正東路二段及學府路口的新北市淡水東來都更案曾發生騎樓塌陷、地下室外露,造成貨車跌落之意外,然而歷經多年,2020年完成拆除,後續...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」,打造全台最大S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料,近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,台北市僅...〈more〉
-
【台北】北客挹注 頂溪商圈房價衝9字頭
新北市永和地區發展成熟,與台北市大安、中正區僅一橋之隔,吸引不少台北客遷入,而區內擁有四大商圈,其中以頂溪商圈生活機能最成熟,搭乘捷運一站就...〈more〉
-
建商在想什麼?房市超詭異!第一季建照創新低
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,市場百花齊放,住商機構彙整內政部最新資料,全台2024...〈more〉