晴時多雲

【台北】仁義重劃區 腹地小而美 品牌建案多

2022/04/23 04:30文/記者朱語蕎

仁義重劃區道路規劃整齊,以純住宅為訴求。

位在三重區的仁義重劃區,為一民間自辦的新興重劃區,面積範圍不大,以純住宅為規劃訴求,鄰近中山高北側、重陽大橋優勢,吸引不少北市客群購入,品牌建商也積極搶進插旗,區內價格也從初期每坪30多萬元,來到6字頭大關。
仁義重劃區範圍僅22.28公頃,腹地小,開發速度相對較快,生活圈大致位在中山高速公路北側、東邊以環河北路為界、西側則到仁愛街,重劃區主要幹道以仁義街、元信一街、元信二街以及元富一、二街等街闊,目前基礎工程道路、公園都已完成,還有設置全區監視系統,全聯超市也已進駐,提供基本生活機能。
該區最大優勢就是位在重陽橋及中山高速公路旁,開車過重陽橋就可到士林、北投一帶,目前生活機能除了全聯外,需要到三重既有商圈,包括五華街、自強路、仁愛街都相當熱鬧,各式商家、小吃眾多,一旁有淡水河濱公園綠帶,而與仁義重劃區相距不遠還有發展已完善的重陽重劃區,區內有太陽公園、家樂福賣場等,可就近提供休憩機能。

區內已有全聯進駐,提供基本採買。

緊鄰台北市 房價CP值高

大眾運輸部分,最近的捷運站為三重國小站,但步行距離稍遠,未來還有規劃環狀線北環段經過,公車可在仁義街、自強路搭乘,班次眾多,可通往台北各區,因區內房價相對鄰近的北市區域便宜,在比價效應下,自推案初期,就吸引不少北市客目光,加上品牌建商推案多,成為新北熱門重劃區之一。
第一波推案熱潮約在2018年,目前已有約5棟社區完工,而現階段銷售中建案有結構中的「元富信城鼎」,規劃45~71坪、3~4房,正對6千坪公園校園預定地,每坪均價60萬元,預計年底完工。漢翔開發在此推出多期建案,包括「仁仁河2-仁仁緣」、「仁仁河3-仁仁邑」,現都主打3房格局。
位在仁義街和元信三街口的預售案「國湛」,主力3房35~40坪產品,鄰近全聯超市、新北市立圖書館五華分館,每坪價格54~62萬元。而元利建設也首度進軍仁義重劃區,以子公司樂樺建設推出預售案「元利樂樺」,位在仁義街與元信二街口,規劃2~3房產品,共85戶住家。大將開發也在此有新案將推出。

國中學區為碧華國中,是全新校舍。最近捷運站為三重國小站,未來有規劃環狀線北環段行經此區。

新案一案疊一案 站上5字頭

信義房屋三重自強店專案經理吳旭峰表示,仁義重劃區範圍不大,建蔽率低、純住宅規劃,綠帶公園比高,整體住宅環境相當不錯,約在3∼4年前有建商開始在此推案,目前已有約5棟社區完工,因為鄰近重陽橋、台北橋,吸引不少士林、天母、中山和大同區的客群,預估年底前會有10棟社區陸續完工,整體環境會更加成形。
不過,目前區內還沒有超商進駐,僅有全聯先行開幕,若要大型採買,得到五華街的家樂福較便利。此區因鄰近河濱,部分社區享有河岸景觀,也是市區較難得的優勢,河岸住宅價格也會比較高,目前新建案最高已見6字頭,加上品牌建商推案多,整體房價上漲不少。
吳旭峰說,重劃區周邊大多是老舊社區,以公寓佔多數,公寓每坪行情在35~40萬,中古大樓每坪約45萬,而重陽重劃區目前開發已近15年,每坪行情約在50萬出頭。

 

專家意見
信義房屋三重自強店專案經理 吳旭峰


仁義重劃區是三重難得的新興重劃區,提供不少素地供建商推案,鄰近台北市的交通優勢,一推出就頗受關注,目前房價也都上漲一波,平均2房總價含車位在1600~1800萬,3房總價含車位在2000萬左右,未來此區在原本碧華國中舊址,預計規劃「銀新未來城」長照綜合園區,採BOT招商模式,會有銀髮住宅、醫療機構、長照日照服務和托嬰機構,讓區內機能更完備。

小提醒

此區尚在開發階段,生活機能仍缺乏,僅有全聯超市可採買,未來人口進駐後,通往重陽橋的道路恐會更壅塞,部分路段社區會有面高壓電塔和高速公路橋樑問題,購屋前要多留意周邊狀況。此外,距離捷運站較遠,需要先搭公車轉乘較便利。

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