六都市政府周圍房價 台中漲幅3成居冠 台南市府旁坐3望4

台中市政府坐落七期新市政核心，且擁成熟商圈加持，剛性需求不墜，周圍房價一年漲幅達3成。（圖：業者提供）

根據內政部實價登錄資料統計，包括台北、新北、高雄、台南市政府周邊房價近期皆有微幅下修，台南市政府周圍2.5公里不分屋齡住宅大樓，均價在一年內有約7.5%漲幅，台中市政府周圍2.5公里不分屋齡住宅大樓，去年均價為35.15萬元，今年則一口氣站上46.22萬元，漲幅約31.4%，表現頗為驚人。

市政府周圍因寧靜、治安佳、文教氣息濃厚，具保值稀有及身分象徵性，吸引對購屋條件更爲嚴謹的層峰人士目光，如新北的「新板特區」向來為區域房價指標，台中「新市政中心專用區」近年則在中台灣產業、建設迅速發展的支撐下，吸引不少富豪置產，屢傳高價成交，市政府更因坐落七期新市政核心，且擁有西屯成熟商圈，剛性需求極強，周圍房價一年內就有逾30%的漲幅，傲視六都。

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觀察台中市政府周圍，以綠十字園道兩旁最受矚目，預售新案則由位於市政公園第一排的「由鉅惟上」一支獨秀，該案主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，吸引許多有國際經驗的新生代、為台中罕見，百坪以下的頂級豪宅，更是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，憑藉獨特品牌力與遠超市場的規劃受市場青睞，吸引不少自營商、二代家族爭相購入。

成屋部分如位在夏綠地園道旁的「大陸宝格」時有高價成交紀錄，而位在府會園道的「寶璽天睿」落成後更屢傳高價交易，109-110年連兩年位居億元級成交最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來盤踞豪宅最高均價王最久的個案。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中以七期新市政中心受到高度青睞，加上近年返台富豪大幅增加，且多為超高淨值群(HNWI)，具備充裕資金條件不受貸款成數影響，對於居住品質及周圍環境、治安極為重視，大多鎖定如「新市政府會園道」的區域，尤其綠十字園道兩旁住宅更顯珍稀，僅剩的七塊可開發建地後續動向受市場高度關注。

台南永華市政中心一帶，商圈發展成熟，房價站穩3字頭。

台南永華市政中心一帶，府平公園旁國泰建設推出的「UNi PARK」景觀大樓預售案，強調市政中心地段優勢與緊鄰萬坪綠地，售價站穩3字頭；市政中心旁的國平重劃區，包括富立建設、泰嘉開發、聯上集團、興富發集團等，都陸續進場推出景觀大樓，去化多相當順暢。

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