【台北】新莊副都心 商辦住宅齊發 房價攻上8字頭

塭仔底溼地公園佔地1.6公頃，是副都心內最大的綠地公園。

新莊副都心在房市回溫後，推案動能再度復甦，不只案量增加，買氣也逐步回穩，房價更是突飛猛進，預售案開價在今年一舉來到8字頭大關，挑戰市場接受度，在重大建設利多支撐下，副都心未來發展仍備受期待，指標建商也積極佈局，有望成為下個新北信義計劃區。

副都心重劃區從2010年開始有建商進駐推案，在2014年來到房價最高峰，但隨著政府打炒房政策和整體環境影響，此區買氣開始下滑，房價也向下修正，甚至傳出許多賠售、套牢案件，整體市況低迷許久。
不過，隨著幾個大型建設相繼完工，副都心又重燃生機，包括中央合署辦公大樓、機場捷運、環狀線通車、宏匯廣場開幕，以及未來的電影文化中心、嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等帶動下，讓副都心增添不少話題，區內新案也改以2~3房為主力，加上幾個品牌建商加持，市場供不應求狀況下，開價節節潘高。

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區內有宏匯廣場，集結多家美食餐廳、影城。


「Hyatt Place凱悅嘉軒」是由宏匯集團攜手凱悅酒店集團打造，預計今年開幕。

交通網絡優勢 國家級建設到位

重劃區面積廣達百公頃，整體範圍以特二號快速道路以東至思源路，南到中山路、北以中原路為界，也是少數有國家級建設為主的重劃區，北側有新北產業園區以及五股的楓江計劃區，西邊則與塭仔圳重劃區為鄰，整個產業發展規模相當龐大，也是新北市政府極力推展的政策利多。
副都心周邊交通動線完善，包括中山高、五楊高架、汐五高架、台1線、台64和台65線，以及環狀線、機場捷運等，是此區最大優勢。區內大小公園不少，最大的就是塭仔底溼地公園，鄰近副都心商業區，也有部分是住宅用地，是副都心核心地段，到舊市區的中平路、幸福路也不遠，區內也有超商可供日常採買。
目前區內指標個案，有亞昕建設推出的「亞昕森中央」，正對塭仔底溼地公園第一排，基地面積逾2千坪，規劃28~51坪產品，有部分為一般事務所，另有一棟規劃15層的辦公大樓，每坪開價來到76~82萬，為目前區內最高，訴求品牌建商、公園首排坐北朝南優勢，預計2025年底完工。
主幹道中央路還有預售案「百邑副都匯」，由百邑建設和新濠機構共同推出，兩家都是在地耕耘多年知名建商，此案規劃一棟精品飯店、一棟住宅大樓，住宅規劃22、30坪精品宅產品，特別請來陳廷杰建築師事務所、築遠⼯程、⼗⾢設計、六國景觀、袁宗南照明設計事務所聯手打造，訴求飯店住宅，每坪價格在62~70萬元。

副都心重劃區道路整齊，社區陸續完工成形。國小學區為昌平國小，是雙語小學。

新案開價8字頭 挑戰區域新高

福壽街、昌德街口有預售案「青青」，主力29~31坪3房格局，鄰近頭前國中、昌平國小，每坪開價68~78萬元。興建中的「家泰家悦」，規劃25~45坪，近昌平公園、塭仔底溼地公園，每坪均價約69萬。新成屋的「三發易采」，位在中華路三段，規劃16~32坪，每坪均價64萬。
而中悦集團也積極佈局新莊地區，預計在副都心推出8個商辦案、3個豪宅建案，其中商辦首發案「寰宇一號」，位在新北大道、新知八路、新知十路圍起之街廓，距離機場捷運A3站、環狀線Y20站雙捷僅600公尺，鄰近福智公園、福慧公園，加上社區寬廣綠蔭前庭，合計近萬坪綠地。
該案由建築大師李文勝全案設計，1樓門廳挑高9米6，4樓規劃整層公設，有會議室、健身房、淋浴間、瑜珈教室及咖啡廳，整棟大樓也取得綠建築、智慧建築雙黃金標章候選，規劃80~550坪，室內採毛坯交屋，並依照坪數配置大金冷氣主機，採獨立空調，每坪開價約55萬元。
中悦建設機構悦萊設總經理翁茂槐表示，新莊副都心內的商業區，過去許多建商會規劃事務所作為住宅使用，少有頂級商辦之規劃，因台商回流、積極尋覓廠辦，中悦看好新莊副都心發展，持有10塊超過千坪大型土地，希望將副都心打造成下一座信義計劃區。
信義房屋頭前店專案經理王奕昇表示，副都心以商辦為主，未來在幾個大型商辦完工後，將帶來更多就業人潮，近年入住人口已開始變多，區內房價部分，整體買氣大約從前年開始復甦，去年再度回到巔峰，去年底開始，新案價格就已站穩6字頭，目前買氣相當穩定。

專家意見

信義房屋頭前店專案經理 王奕昇

新莊副都心在重大建設加持下，未來備受期待，幾個商辦大樓也陸續完工，磁吸不少企業總部進駐，帶來不少就業人口，區內僅有20%為住宅用地，住宅區的物件增值潛力較好，目前區內2房含車位總價要到1900~2200萬元，3房含車位約在2600~3000萬元，區內建案多，建議挑選有品牌的建商，或近公園、住宅區的物件。

小提醒

中央路兩側空地仍相當多，目前暫時作為停車場，稍微影響整體發展。區內尚無全聯或超市進駐，採買需到舊市區或頭前的全聯超市。上下班時間交流道、快速道路匝道易塞車，要留意通勤時間。由於重劃區仍在開發階段，施工工地多，大卡車和噪音較多。

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