升息1%影響小？專家試算：可貸金額銳減百萬元

專家試算30年期原本1.5%的房貸利率可以貸款約千萬元，若未來升息1%，同樣的還款金額，僅能貸款874萬元。（資料照）

美國聯準會（FED）4日宣布再升息2碼，市場預期下個月FED還會升息，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到來，不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加，升息也會降低購屋人的房價負擔能力。

專家就指出，若未來房貸升息1%後，以每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，升息前可以貸款1千萬元，但升息後同樣的每月房貸支出，卻只能貸款910萬元，民眾的購屋負擔能力下滑，對於房價支撐也會形成考驗。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率升息，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮。

若是30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率，月繳3.45萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息1%，則同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

近20年來，央行1年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5%之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機，不過應以未來可能再升息的前提下作購屋規劃，而置產族也應依照自己的狀況規劃，優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品，避免高槓桿操作投機行為。

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