升息1%影響小?專家試算:可貸金額銳減百萬元
專家試算30年期原本1.5%的房貸利率可以貸款約千萬元,若未來升息1%,同樣的還款金額,僅能貸款874萬元。(資料照)
美國聯準會(FED)4日宣布再升息2碼,市場預期下個月FED還會升息,美國快速升息也增添國內利率走升壓力,一旦持續性的升息到來,不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加,升息也會降低購屋人的房價負擔能力。
專家就指出,若未來房貸升息1%後,以每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,升息前可以貸款1千萬元,但升息後同樣的每月房貸支出,卻只能貸款910萬元,民眾的購屋負擔能力下滑,對於房價支撐也會形成考驗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,利率升息,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。
若是30年期的房貸試算,原本1.5%的房貸利率,月繳3.45萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息1%,則同樣的還款金額,僅能貸款874萬元,無形中房價負擔能力就少了126萬元。曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,抑制通膨是升息的主要目的,美國傾向大幅度升息,是因美國的通膨率已連續數月超過6%,可是台灣的通膨率只有2%左右,尚屬合理範疇,央行的利率政策,不是一味跟著美國走,就拿2015年來說,當年底美方升息,央行隨後非但沒跟著調升,反倒還降息1碼,所以即使央行持續升息的可能性不低,但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。
近20年來,央行1年內的升息幅度,最多為2.5碼,縱然這回升息循環比照辦理,整體房貸利率還是落在2~2.5%之間,依然處於低利環境,對有意購屋的自住族群而言,仍是進場的時機,不過應以未來可能再升息的前提下作購屋規劃,而置產族也應依照自己的狀況規劃,優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品,避免高槓桿操作投機行為。
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