【台北】臥龍街名人住戶多 指標大案登場

敦南街住宅環境單純清幽，相當舒適，

大安區是台北市蛋黃區塊，市區素地難尋，更推升其地段價值，而敦南街、臥龍街一帶，巷弄內環境清幽，幾個指標豪宅名人住戶多，豪宅群聚效應明顯，區內有和平實小明星學區，吸引不少家長為小孩在此購屋設籍，不論是中古屋還是新建案，價格都穩站每坪百萬元以上、總價逾億元。

臥龍街橫跨基隆路兩側，位在西側的臥龍街，鄰近遠企敦南商圈、台北教育大學，生活機能完整，採買可至全聯、成功市場或安東市場，主幹道商家眾多，通往敦南商圈、信義計劃區或東區商圈都不遠。

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近科技大樓站 享和平實小學區

交通部分，捷運科技大樓站一站可到雙捷交會的大安站，可轉乘至淡水線、信義計劃區、大安森林公園，開車可經基隆路、市民大道高架橋或信義快速道路通往大台北各區，復興南路、和平東路等主要幹道公車路線眾多，交通相當便利。
此區學校眾多，鄰近台北教育大學、和平高中、和平實小、龍門國中，距離台師大也不遠，學術氣息濃厚，加上巷弄內住宅區環境單純寧靜，與大安區其他區塊相比，商業氛圍較少，更適合居住，吸引不少名人明星入住，指標豪宅眾多。
像是藝人陶喆買下臥龍街的「敦南之翼」，敦南街的「敦藏」，吸引鴻海董事長郭台銘大筆持有4戶， 敦南街的「敦南寓邸」，更吸引藝人張震、周渝民、吳宗憲二千金、以及台鈴SUZUKI集團、仁寶、贊泰、阿瘦等企業主入住，可說是貴氣逼人。

國小學區為和平實小，是當地明星學校。生活圈鄰近和平籃球館，休閒場所充裕。

指標豪宅林立 低調名人首選

信義房屋和平店專案經理吳振華表示，目前「敦藏」成交均價約落在每坪130萬，「敦南寓邸」每坪在114~154萬之間，因為名人住戶多，社區質感頗佳，周邊環境也很不錯。
區內新建案部分，近期有不少新案進場，上市建商華固建設在和平東路、復興南路二段口，推出預售案「華固大安學府」，為都更改建案，台北教育大學為地主之一，基地面積約542坪，興建1棟地上23層、地下5層地標建物，規劃45、55坪3~4房產品，1、2樓為北教大外籍老師研究室，3樓整層公設，4樓以上為住家，北教大員工與住戶出入口分開，每坪價格150~195萬元。
敦化南路二段巷內的成屋案「敦南學府」，目前可售為58~103坪，訴求和平實驗小學明星學區，每坪價格130~150萬元。

此區鄰近台北教育大學，學術氣息濃厚。生活圈鄰近捷運科技大樓站，一站到雙捷交會大安站。

上市建商搶食都更 大案登場

亞昕國際也在敦南街插旗都更改建，整合10多年總算開花結果，在今年推出預售案「亞昕敦南」，規劃33~50坪產品，由亞昕的甲級國原營造興建，日籍田中純夫擔任工程顧問，柯宏宗建築師操刀。
現場專案經理林協良表示，此案正對和平實小、和平高中籃球場，距離台大也不遠，人文氣息濃厚，與名宅為鄰，規劃單純55戶住家無店面，也沒有地主戶，採鋼骨結構，並拉高耐震到6級，基地去年已動工，預計取得建照後銷售。
吳振華表示，此區發展較早，還是以公寓產品為多，公寓每坪在70萬以上，幾個指標豪宅價格都在每坪百萬元以上，位在和平東路的住辦大樓，屋齡30~40年，每坪行情約85~90萬，質感不錯的華廈「敦南逸園」，總價約在3000~4000萬，頗符合區內換屋族預算。
此外，由於有和平實小學區，吳振華說，不少家長會購買小套房幫小孩設籍，套房總價約1000出頭，每坪單價也會達百萬元。吳振華表示，此區釋出量不多，也因位處蛋黃區，價格有撐，因此近年房價並未像其他區域有明顯漲幅，但價格一直都是穩定上揚，也因為通膨關係，不少富豪會以購買不動產置產，也間接推升區域房價。

專家意見
信義房屋和平店專案經理 吳振華

此區有和平實小學區，鄰近台北教育大學、台灣大學，學術氣息濃厚，敦南街、臥龍街道路整齊，純住家環境清幽舒適，且指標豪宅眾多，區內目前2房總價都要在2千萬以上，3房則要在3千萬，享有和平實小學區的公寓，總價也要2500萬左右，價格不低。

小提醒

基隆路三段有發電所嫌惡設施，區內有許多修車廠，小環境較差，在意風水的人，要實際走訪周邊環境。此區位處蛋黃區塊，房價總價較高，自備款需準備較多，豪宅產品貸款成數較低，要多留一手頭現金流。

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