地下室突收房屋稅單？網拍業要繳營業用房屋稅嗎？常見五大問題一次解答

停車位若有收租事實，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（資料照）

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

Q1 地下室以前沒有房屋稅單，最近收到了？是什麼原因?

A：以前都是自用所以沒有課徵房屋稅，後來車位出租收費了，所以開始課徵房屋稅，因為地下室供停車使用有收費者，按非住家非營業用稅率課徵，今年就收到應稅的房屋稅單了。（財政部66/02/26台財稅第31250號函）

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Q2 網站完成交易之營業人，房屋稅會被調整嗎？

A：從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。（財政部94/10/28台財稅字第09404576540號令）

Q3 飯店部分樓層停止營業期間，房屋稅可以主張減免嗎？

A：飯店以生意清淡為由，申請將部分樓層關樓停用，如經查證屬實，在其停用期間准以「一層樓」為核准單位，改按「非住家非營業用」稅率，課徵房屋稅。（財政部80/04/17台財稅第800686350號函）

Q4 民宿得適用住家用稅率之條件？

A：民宿稅捐之核課，前經行政院觀光發展推動小組第34次會議決議：「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦理營業登記，免徵營業稅，依住家用房屋稅稅率課徵房屋稅……」（財政部90/12/27台財稅字第0900071529號函）

Q5 房屋在新北市去年還有收到房屋稅，今年沒有收到房屋稅單?

A：2022年新北市住家房屋現值111,000元以下者免徵房屋稅，僅適用供住家之房屋，若房屋現值低於免徵標準，但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。

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