房屋稅開徵 六都囤房稅將啟動 專家建議多屋族兩招減稅

六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，為了抑制房地產炒作，許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率，其中以雙北最重，持有3戶以上即採非自用住宅3.6%；其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率，今年7月起，高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%，桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上，以3.6%課徵。

張旭嵐表示，房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以3戶為限，多屋族可檢視自身名下的不動產效益，可藉此將不動產「汰弱換強」，重新規劃資產配置，或是參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。

六都中，桃園市的房屋稅收增幅居冠，第一建經研究中心副理張菱育分析，桃園市主要受惠於交通建設愈趨便利，吸引不少雙北市購屋買盤，在剛性需求的帶動下，桃園房市買氣熱絡，納稅屋主的人數也快速成長。

台中市房屋稅年增6.3%居次，張菱育指出，台中近年有不少重劃區的新案交屋，再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁，包括去年底開幕的台中港「三井outlet」二期，預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心，以及暫定2025年Q4營運的漢神洲際購物中心，還有規劃2026年完工的高鐵娛樂購物城等，也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區，進一步推升該區房價表現。

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