追溯紅單轉售補稅 賴正鎰： 趕盡殺絕預售市場

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰。（資料照）

中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示，房市Q2交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個人信用管制，豈不是要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩定經濟。

賴正鎰說，新冠疫情造成全球海運，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，業者都苦不堪言。

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同樣受疫情與物價影響的產業，還包括營造建設業，賴正鎰說，政府1年來持續5波打炒房措施，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。

對於財政部26日宣佈要追溯2021年7月1日後的紅單轉讓，納入房地合一2.0，最高課徵45%稅率，交易人須於今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，但禁政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願。

賴正鎰認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋5年內交易轉讓，並課徵45%資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由。

鄉林不動產研究室也指出，受益者付費及漲價歸公本來就是天經地義的道理，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大，根據財政部統計，去年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3%創新高；而今年前4個月，全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較去年前4月的53.55億元，年增率也達105.2%。

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