土城公寓竟漲到比華廈貴？專家揭原因

受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量較去年同期下滑，但價格仍相對穩定。（東森房屋提供）

土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動，區內中古屋行情也扶搖直上，根據實價登錄系資料顯示，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，4年間成長1成2；不過，華廈產品4年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍穩定。以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價在每坪56~60萬元間，其中前者最高成交價更落在每坪62.6萬元。
簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起的中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈也將在3年內逐漸成熟，此外，「司法園區」也會是未來土城房市另一發展重點。
至於區域內公寓價格高於華廈產品原因，簡瓊瑤表示，土城公寓坪數相對較小，與套房產品的「低總價高單價」概念相似，親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價則約在每坪35～40萬元間。而華廈產品屋齡則多在20～25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。

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有關土城未來房市發展，簡瓊瑤指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。若有預算考量且偏好新成屋的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。

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