【台北】土城海山站 新建案站上6字頭、多案齊發

海山站為板南線進入土城區第一站，透過捷運可直達北車、信義計劃區。

捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站，緊鄰著板橋地區，屬於土城早期發展成熟的生活圈，除了有捷運以外，也鄰近國道三號土城交流道，未來也有北土城交流道建設利多，加上區內有裕民商圈、中央路商圈，另有產業園區，深受不少自住客青睞，目前區內中古屋行情站上4字頭，預售案則開出6字頭單價。

佔地超過七千坪的日月光廣場，為複合式商場。

海山站生活圈位於板橋區、土城區交界，生活機能成熟，周邊有裕民商圈、中央路商圈，食衣住行育樂一應俱全，相較於附近的重劃區更加齊全，像是學府市場、美廉社、家樂福超市、全聯等賣場，另外，附近有占地7,200坪的日月光廣場，為區域首座大型複合式商場，從秀泰影城、美食餐廳、連鎖服飾店，到日本雜貨店通通都有，居民不用再跑到新板特區或台北市區才能享受商業娛樂機能。

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周邊生活機能便捷，食衣住行都包辦。

交通方面，透過板南線可一線抵達板橋、西門町、台北車站、信義計劃區等等，開車族可透過台65線銜接國道一號，或是走國道三號接台64線，都能在半小時左右抵達台北市，若要南來北往出遊、洽公也都很便利。學區方面則有樂利國小、中正國中，皆屬於區內的明星學區。

生活圈內有樂利國小跟中正國中，都是區內的明星學區。

然而近年土城有鴻海進駐頂埔科學園區，加上GOOGLE、亞馬遜在遠東通訊園區設點，就業人口穩定成長，而產業帶動人口成長，也增長住宅需求，進一步推升房價，信義房屋土城海山店經理吳金讚指出，除了產業、人口進駐，去年8~9月新冠肺炎疫情穩定之後，成為區域房價的轉捩點，至今房價漲幅在一成上下。

海山站生活圈鄰近土城國民運動中心。

吳金讚表示，目前海山站周邊的推案集中於莊園街區段，該區段為大同板橋廠改建，規劃萬坪土地開發案，像是大同莊園系列、金城舞系列建案都是備受矚目的個案，主因在於距離海山站約600公尺，步行約8分鐘，且經過建商進駐推案後，整體街廓採棋盤式規劃，街道煥然一新，且在這波漲勢中，部分新案開價已經站上6字頭。

中央路上公車路線眾多，民眾可透過大眾運輸到雙北市各大商圈。

其中，近期推出造鎮案最後一期的「大同莊園3」，占地近5,000坪，規劃地上30層、32層、33層SS+SC鋼骨雙制震，訴求距離海山站500米、智慧防疫建築。金城舞系列第五期「京都花園」基地位於莊園街與學府路二段路口，規劃地上24層、地下5層，20~40坪2~3房，全案預計取得綠建築智慧建築標章，建材配有國際牌四合一暖風機、Honeywell全棟淨水器、櫻花廚下型淨水器，及5+5膠合玻璃、RAK磁磚，戶戶大門採APONDEO四合一電子鎖。

海山站周邊公園綠地眾多，提供購屋族休憩空間。

另外，位於裕華街25號的「長群享享CITY」，由潤泰集團潤弘精工興建，距離海山站550米，強調專利一筆箍工法，並採用101大樓所使用SA級續接器。

海山站旁即有綠地、兒童遊具，假日有不少親子到訪。

上市建商皇翔建設(2545)在新北市土城區中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」，步行8分鐘即抵板南線海山站，基地三面臨路、一面臨日和公園，為完整大街廓開發，為區內少見制高地標建築，規劃30~73坪2~4房產品。

小提醒

海山站附近的中央路、中華路部分為工業住宅，價格比區域住宅行情便宜一~二成，不少小資族因為總價購入，但要提醒民眾，未來工業住宅會遇到轉手問題，而且貸款成數也僅6~7成。

專家意見 信義房屋土城海山店經理吳金讚

以海山站周邊而言，較為指標的成屋社區為「孔雀王朝」屋齡26.8年，近期成交單價為43~47萬元成交，該社區在去年8月前每坪行情僅38~40萬元，但疫情穩定後，漲幅相當顯著，另外，新成屋案「有富正旺青玉」去年第3季成交約47萬元，目前最新成交單價為52~53萬元，上述這些個案由於較線上預售案公設比低，得房率較高，且又具成屋優勢，因此受到購屋族青睞。

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