新建餘屋5年次低 台南逆勢創新高

2021年Q4新建待售餘屋超過1千宅的行政區

去年第4季六都新建待售餘屋共5.2萬宅 占全國比重75％
〔記者徐義平／台北報導〕過去兩年房市買氣暢旺，不但有效降低空屋，也加速新建待售餘屋去化。根據最新統計，去年第四季全國新建待售餘屋連續二季跌破七萬宅、僅約六．九七萬宅，是自二○一六年第二季的五年多來次低；若對比二○一八年最高峰時的八萬餘宅，已去化一萬餘宅、減幅近十三％。但在全國空屋、新建待售餘屋同步減少下，台南市去年第四季的新建待售餘屋數卻創史上新高。

根據最新數據，去年第四季六都新建待售餘屋分別為台北市的三六四九宅、新北市一．五萬宅、桃園市九八二○宅、台中市九九九七宅、台南市五九三七宅，以及高雄市七九一七宅；六都合計五．二萬餘宅、占全國比重逾七十五％。

7個行政區千宅起跳 全落在新北市

去年第四季新建待售餘屋一千宅起跳的單一行政區共有七個，全數落在新北市，包括淡水、板橋、新莊、中和、土城、汐止及林口，又以淡水最多，有二二七七宅；但相較前年同期已經大幅減少近三成。統計還發現，雙北市及高雄市的新建待售餘屋已從二○一八年的高峰期逐漸減少，桃園市、台中市、台南市等則出現不減反增現象。

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住展雜誌研發長何世昌分析，新建餘屋數與房市景氣具高度關聯，去年下半年房價因進入主升段、漲幅擴大，導致部分建商出現惜售心態，因此餘屋量雖續降，但降幅並不大；而台中、台南因新重劃區多，且交屋量大，所以餘屋量不減反增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，須留意這幾年的建照量過大地區，一旦景氣開始放緩，建商礙於成本去化速度變慢，未來幾年恐出現新建餘屋明顯拉高的壓力。

內政部是利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。

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