【高雄】高雄新市鎮生活圈坐擁捷運、科學園區與都會公園加持 區域房市前景看俏

高雄新市鎮生活圈緊鄰捷運紅線與台1線省道、高雄都會公園，綠地優質環境且交通便利，成為輕豪宅大樓推案新熱區。

位於北高雄橋頭區的高雄新市鎮生活圈，緊鄰橋頭科學園區、台積電楠梓產業園區與正積極推動中的白埔產業園區，加上區域設置近30萬坪的高雄都會公園，捷運紅線在區域設置R22青埔站，結合鄰近的高雄大學城，帶動商圈穩定成長，優質綠地’環境與捷運便利交通條件，帶動高質感輕豪宅大樓市場崛起，成為科技新貴客層購屋新熱區。 　

  捷運路網便利交通　高雄新市鎮房市發展樂觀 　

捷運紅線設R22青埔站讓高雄新市鎮的生活機能更充裕。

海宇國際襄理楊晁昀表示，高雄新市鎮坐擁廣達30萬坪的高雄都會公園綠地空間，在高雄捷運青埔站及都會公園站間，主要聯外道路為台一省道、橋新一路，交通條件優良，位屬岡山、橋頭、楠梓及高雄大學、高科大第一校區與楠梓校區等3所大學的生活圈，臨近高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓科技產業園區，以及橋頭科學園區，整體區位環境絕佳，極具發展潛力。高市府也預計今年中推動設置白埔產業園區，基地位於台1線省道旁的橋頭、岡山交界處，開發面積約達88公頃，預計設置後3年朝向科學園區升等。

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廣達約100公頃高雄都會公園，享有休閒賞景優勢。

生活圈迅速連結台積電2奈米製程的高雄Fab22廠區，目前高雄廠區已完成第一期裝機，第二期進行上樑儀式，第三期同步建設中，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，有利吸引工程師家庭進駐 高雄新市鎮生活圈對外交通相當發達，除了台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓區設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭分別設置R21都會公園站、R22、R22A站區等，加上政府持續開發建設廣達約30萬坪的高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

高雄新市鎮生活圈迅速連結台積電楠梓廠區。

目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近的家樂福楠梓店賣場設置的刺激下，讓高雄新市鎮區域的生活機能更充裕，台一線省道旁的麥當勞、全聯設置後，確實讓居民消費更方便，區域地價與房價水準穩定上揚。生活圈迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

同時高雄新市鎮生活圈除了有中山高速公路也在楠梓設置交流道，捷運紅線則設置青埔站、南岡山站，並推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄路竹科學園區，華邦電等大廠也預計陸續投資設廠，加上政府推動建設的橋頭科學園區，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後高科技S廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對橋頭與岡山房市發展形成正面助益效果。

  綠意優質環境氛圍　吸引科技新貴與置產族

高雄新市鎮公共設施規劃充裕且聯外交通便利，迅速連結家樂福楠梓店。

高雄新市鎮生活圈緊鄰高雄大學城，並與大學城商圈整合發展，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，在高雄大學成立後，吸引更多高素質人口進駐意願。橋頭商圈也有仕隆國小，高科實中也預計設在橋頭新市鎮橋新一路、橋新六路口旁，招生規模將達1819位國中小與高中部學生，將以高科技家庭學子就學為主。近期也有康橋國際學校在該區設置招生籌備處，後續發展也引起不少注重教育品質的家長持持續關注。 　　

加上高雄新市鎮生活圈緊擁有優質生活機能，加上快速連結廣達約30萬坪的高雄都會公園，坐擁大型公園綠地，且透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡，成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅約10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站，對外交通非常便利。

（專家意見）海宇國際襄理楊晁昀

高雄新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，在政府持續推動重大交通建設計畫，高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動高雄新市鎮生活圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。除了鄰近的橋頭科學園區與台積電廠區持續開發建設，同時政府開發建設高雄都會公園，帶動購屋需求提高，橋頭科學園區建設計劃持續推動，讓區域房市穩定，高雄新市鎮的輕豪宅大樓產品後市發展仍相當樂觀，且可銜接台1線高楠公路、楠梓火車站、國道1號楠梓交流道等重要節點，其區位優良，交通、民生機能相當便利。

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