六都預售屋4年來漲幅驚人 台中單坪21萬漲到38萬
鄉林不動產研究室統計,近4年台中預售屋單價漲幅達83%,單價從21萬漲至38萬。(資料照)
根據鄉林不動產研究室統計,今年六都房市以台中漲幅最高,近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上,甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。
而雙北市房價基期高,漲幅相對較少,但今年上半年的新個案補漲空間幅度大,慢慢恢復到上波4、5年前的行情,像新莊副都心區域回到每坪60萬元以上,萬華區也來到每坪70、80萬元,加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建,來降低推案成本。
鄉林建設董事長、商總主席賴正鎰表示,今年上半年房市表現,購地少7成,來客量少5成,購屋觀望可能延遲至少半年才進場。而疫情Q3趨緩,報復性消費復甦在即,部分擬在上半年的新案遞延到Q3、Q4推案,下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局,預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%。
賴正鎰說,台灣房價在去年的漲幅快速攀升,多數建商都賣得很好,但全球汽油與糧食等生活支出,今年以來大幅上揚,俄烏戰爭3月開打以來,原油與金屬價格漲,鋼,鋁,銅線,玻璃等建材也隨之大漲40%,加上土地成本太高,營建業為如期交屋,須搶工、搶料,每坪的興建成本也從每坪9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成要虧錢。
年底選舉在即,他也建議政府不需要用打房議題來騙選票,可先以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」,三大政策來穩房市。
展望下半年房市,賴正鎰點出3大趨勢,包括台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源;先建後售的新成屋當道;因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換屋需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。
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