六都預售屋4年來漲幅驚人 台中單坪21萬漲到38萬

鄉林不動產研究室統計，近4年台中預售屋單價漲幅達83%，單價從21萬漲至38萬。（資料照）

根據鄉林不動產研究室統計，今年六都房市以台中漲幅最高，近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。

而雙北市房價基期高，漲幅相對較少，但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新莊副都心區域回到每坪60萬元以上，萬華區也來到每坪70、80萬元，加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。

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鄉林建設董事長、商總主席賴正鎰表示，今年上半年房市表現，購地少7成，來客量少5成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場。而疫情Q3趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到Q3、Q4推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。

賴正鎰說，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，多數建商都賣得很好，但全球汽油與糧食等生活支出，今年以來大幅上揚，俄烏戰爭3月開打以來，原油與金屬價格漲，鋼，鋁，銅線，玻璃等建材也隨之大漲40%，加上土地成本太高，營建業為如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從每坪9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢。

年底選舉在即，他也建議政府不需要用打房議題來騙選票，可先以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」，三大政策來穩房市。

展望下半年房市，賴正鎰點出3大趨勢，包括台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源；先建後售的新成屋當道；因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

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