【台北】新莊中正路都更發酵 新案帶動市容翻新

中正路商家林立，相當熱鬧。

新莊地區近年因重劃區帶動，推案量和交易量均名列北台灣前茅，根據《住展》雜誌統計，新莊上半年推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量，除了重劃區案量大外，市區也因都更改建加速，新建案供給增加，頗受區域換屋族青睞。

中正路是新莊發展較早的路段，沿線有捷運站、新莊區公所，也是公車主要行駛路線，車流量大，新莊市區除了是行政機關所在外，還有新莊體育館、運動中心，體育賽事眾多，廟街商圈更是早年新莊發展的核心，採買可至新莊公有市場、中美市場、宏泰市場或全聯、家樂福便利購等，整體生活圈相當熱鬧便利。
交通動線部分，中正路為主要幹道，可通往蘆洲、三重一帶，也可由新海橋、新月橋至板橋地區，或上台65線接國道1號或國道3號，公車可在中正路、新泰路搭乘，班次路線眾多，多個站口也有Ubike可租借。

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生活圈內有捷運新莊站或輔大站，也可至泰山站轉乘機捷線。
區內學區眾多，國小有國泰國小。

新莊核心地段 機能完備

生活圈內有設施眾多的新莊體育館、運動中心，提供周邊居民運動休閒場域，河濱公園可騎自行車、打籃球、慢跑，串聯新北多個地區，區內也有多個小型綠帶公園，雖是舊商圈，但綠地相當充裕。
此區因開發早，原本不是新莊新案熱區，但近年因都更合建腳步加速，釋出不少新建案，像是位在中正路的「瀚羽蒔光」，原是財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，規劃20~36坪產品，現以3房36坪為主力，每坪價格55~62萬元，基地三面臨路，地段相當難得。
同樣是合建的「全坤峰碩」，由財團法人基督教芥菜種會育幼院與全坤建設合作，案量70億元，規劃24~43坪，每坪也在55~62萬。而新北住都中心首件民辦都更案「禾蓮心家園」，原為海砂屋，將變身成2棟地上20層、1棟地上14層的耐震建築，禾蓮開發表示，此案在建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐6級地震，各層樓板加厚至18cm，並規劃電動車充電樁，預計取得SGS履歷認證及銀級綠建築標章，產品為37、45坪，每坪50~62萬元。

此區是新莊中心地段，也是行政中心所在。

新建案增多 鄰近重劃區開發

中正路上還有預售案「宸熙丰悅」，規劃21~46坪，採ELFA SAFE柱中柱工法，可耐6級地震，使用東和鋼鐵、台灣水泥，並有SGS建物生產履歷、雙銀級標章，每坪55~65萬。成屋案則有中環路二段的「力麒家家富富」，主力為3房55坪，採SC鋼骨結構，600社區花園，每坪48~53萬。新泰路與中正路口的「泰舍至善元」，基地面積近3000坪，主力為24、36、60坪，鄰近捷運新莊站，採CFT鋼柱結構、日本住友制震壁、JEF制震鋼骨斜撐以及美國EPS阻尼器，即將完工落成。
永慶房屋新莊中正直營店店長吳承叡表示，此區是新莊的行政中心，生活機能完備，新莊廟街算是新莊早年開發的發源地，因此許多行政機關、傳統市場都集中於此，交通部分，鄰近捷運新莊站，中正路有多班公車，開車可上台65線，過新海橋可到板橋地區，食衣住行都很便利。
此區以公寓佔大宗，每坪行情在30~36萬，越靠近捷運站價格越高，中古華廈每坪在40~46萬，10年內大樓每坪則在50萬以上，吳承叡說，像是中正路、豐年街、新豐街和新泰路，都是不少人指名的路段，而區內指標社區有宏運建設系列、「傳峰」、「永鼎國璽」等。

專家意見
永慶房屋新莊中正直營店店長 吳承叡

此區主要有兩種客群，一種是原本住在公寓的想就近換到有電梯的大樓，另一種是預算不足，但又想有較大空間的客群，主要以2~3房為主力，2房總價在1200~1500萬，3房總價在1600~2000萬。新莊未來有塭仔圳開發計劃，與此區僅隔一條中環路，若想即刻享有生活機能，又想有未來開發潛力，這裡是不錯的選擇。

小提醒

此區開發較早，屋齡較老舊，購屋要多留意屋況和管線問題，因為早期道路未作規劃，有部分區域有死巷問題。廟街周邊、豐年街商家眾多，人車較吵雜，每年也會有廟會活動，注重生活寧靜的人，要多注意。

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