因應大樓規劃潮流 南市地政局創全台之先發佈樓層效用比研究
台南市大樓漸成買賣交易主流,台南市府地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比,實務上可運用於都市更新權利變換需要評估基地價值、建商的推案訂價需要垂直價差、不動產估價欲分析評估高樓大廈的基地單價等。
有鑑目前大樓已逐漸成為台南市買賣交易主流,台南市府地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比,創全國之先對外發表,補足迄今不動產市場尚未發佈相關資訊之不足。
為持續推動台南市各項公共建設的穩健發展,也帶動不動產相關市場的發展,台南市長黃偉哲指示地政局,除了公告土地現值及公告地價要合理調整,維護稅賦公平外,也要對於不動產實價登錄要加強檢查,確保不動產市場交易資訊透明化。
南市府地政局長陳淑美表示,在實務上最需要應用樓層效用比的情形包括:都市更新權利變換需要評估基地價值、建商的推案訂價需要垂直價差、不動產估價欲分析評估高樓大廈的基地單價等,需透過樓層別效用比將其立體地價轉換平面地價。台南市地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比,創全國之先對外發表,補足迄今不動產市場尚未發佈相關資訊之不足。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出,從理論上而言,樓效比的應用有其困境,因為同棟建物不見得每一層樓都有交易,且各大樓的使用性質也不同,有些一樓有店面效益,有些則沒有,又或者是否位於重劃區也有影響,又尚有交易時間的影響存在。
可以建議的是,為兼顧統計上的要求及實務上的限制,可以適當在特徵價格模型納入交易時間及個別因素,盡可能的考量愈多的影響因素,並且建立一套成果驗證標準,以有效率的產製樓層別效用比。
臺南市政府全球資訊網-黃偉哲盼精進臺南市地價查估 地政局發表樓層別效用比
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