因應大樓規劃潮流 南市地政局創全台之先發佈樓層效用比研究

台南市大樓漸成買賣交易主流，台南市府地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比，實務上可運用於都市更新權利變換需要評估基地價值、建商的推案訂價需要垂直價差、不動產估價欲分析評估高樓大廈的基地單價等。

有鑑目前大樓已逐漸成為台南市買賣交易主流，台南市府地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比，創全國之先對外發表，補足迄今不動產市場尚未發佈相關資訊之不足。

為持續推動台南市各項公共建設的穩健發展，也帶動不動產相關市場的發展，台南市長黃偉哲指示地政局，除了公告土地現值及公告地價要合理調整，維護稅賦公平外，也要對於不動產實價登錄要加強檢查，確保不動產市場交易資訊透明化。

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南市府地政局長陳淑美表示，在實務上最需要應用樓層效用比的情形包括：都市更新權利變換需要評估基地價值、建商的推案訂價需要垂直價差、不動產估價欲分析評估高樓大廈的基地單價等，需透過樓層別效用比將其立體地價轉換平面地價。台南市地政局運用實價登錄大數據分析樓層別效用比，創全國之先對外發表，補足迄今不動產市場尚未發佈相關資訊之不足。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，從理論上而言，樓效比的應用有其困境，因為同棟建物不見得每一層樓都有交易，且各大樓的使用性質也不同，有些一樓有店面效益，有些則沒有，又或者是否位於重劃區也有影響，又尚有交易時間的影響存在。

可以建議的是，為兼顧統計上的要求及實務上的限制，可以適當在特徵價格模型納入交易時間及個別因素，盡可能的考量愈多的影響因素，並且建立一套成果驗證標準，以有效率的產製樓層別效用比。

臺南市政府全球資訊網-黃偉哲盼精進臺南市地價查估        地政局發表樓層別效用比

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