天冷了！在家泡湯好舒適 溫泉宅購屋指南一次看

天氣逐漸轉冷，溫泉住宅可隨時泡湯的優勢，在疫情當下更成為優點。

時序進入冬季，北部氣溫也逐漸降低，又到了泡湯的好季節，台灣得天獨厚，在不少地方都有天然溫泉資源，不少建商也在當地規劃溫泉住宅，訴求在家就能舒服泡湯，度假休閒宅應運而生，知名區域像是北投、紅樹林、宜蘭的礁溪等，都有許多溫泉宅可選擇，但購買溫泉宅與一般住宅稍有不同，得格外注意。
溫
泉具有養生療效，還可養顏美容，在溼冷的台北冬天，更適合泡個暖呼呼的溫泉，台灣溫泉水質國際聞名，北台灣溫泉主要分為青磺、白磺和碳酸氫鈉泉，其中，碳酸氫鈉泉無色無味，又被稱作美人湯，在新北投和礁溪一帶最為常見。

北投老溫泉飯店 建商搶食都更改建

而在台北市的淡水、紅樹林、金山、北投，宜蘭的頭城，也都是知名的溫泉鄉，建商也看準溫泉優勢，紛紛在當地推出溫泉住宅，主打戶戶溫泉到府，或是規劃公設湯屋，在寒冷的冬季強銷，更凸顯建案優勢。尤其在疫情影響之下，個人防疫和安全距離更加受到重視，擁有私人的獨立湯屋，在家就能輕鬆享受輕鬆泡湯放鬆，更成為溫泉宅新優勢。
距離台北市最近的新北投地區，是著名溫泉宅熱區，但可用建地逐漸稀少，目前主打溫泉住宅的新建案並不多，不過建商也積極進駐整合土地，併購老舊飯店，以都更危老方式取得土地推案，像是麗寶建設集團就花費11年，在今年初完成收購號稱三大名湯之一的「北投逸7億元，且順利護得危老重建，未來將打造140戶約20坪的溫泉住宅。

請繼續往下閱讀...

有些社區是在公設規劃湯屋，打造度假感。
「北投逸2008年閉館歇業，如今被麗寶建設收購，重建後有望重返溫泉名湯美譽。除了百年的「北投逸7.3億元買下整棟北投「水紗蓮休閒旅館」，未來可能進行都更改建。日勝生也早在2011年就以8.54億元，買下北投「新秀閣溫泉飯店」，收購100%股權及新秀建設持以的部分土地所有權。而在今年3月，上市建商全坤建設也買下「熱河大飯店」，該飯店也有50多年歷史，未來將採合建分屋方式開發，
各路建商紛紛鎖定北投老舊溫泉飯店進行收購改建，主要著眼於飯店通常產權單一，且周邊生活機以成形，若土地使用分區為特定休閒旅館住宅專用區，或特定觀光商業專用區，未來還可改建為住宅使用，且透過都更改建，也不受購地貸款成數限縮範圍，讓這些老溫泉飯店，有了重生機會，未來北投溫泉宅可望再度興起。

宜蘭溫泉宅知名 礁溪建案多

除了北投地區，宜蘭礁溪更是北部知名溫泉宅聚落，因雪隧的便利性，讓北客前往宜蘭更加便利，溫泉宅不只適合自住當度假屋，也可作為置產投資的選項之一，目前礁溪溫泉宅就有「清鬆58」、「MansionOne」、「花見川」、「閑閑」、「悠然」等，都是訴求有湯屋或是社區溫泉的建案，每坪行情在34~45萬左右，相較同區其他建案高。
雖然溫泉宅看似優點眾多，但購買時仍有不少地方要注意，首先溫泉宅大致可分為自挖溫泉井，也就是社區有專有的溫泉可使用，這類溫泉宅多半可規劃「戶戶溫泉」或「公設湯屋」，雖然可以隨時泡湯，不受時間限制，但維護成本和管理費也相對較高，購買前要先把這些成本計算進去。

礁溪溫泉宅眾多，也吸引不少北客購入。

維護成本高 購買前先算仔細

另外一種則是從外地購買溫泉水導入社區，可再分為「專管引水」、「車輛運載」，專管引水是業者向主管機關購買溫泉水，以管線方式把溫泉水接到社區，北投的溫泉住宅大多屬此類；而車輛運載，則是建商購買溫泉水後，以車輛載到社區供住戶使用。
由於這兩類溫泉水都來自外地，因此就會有水量的限制，若是公設湯屋，社區住戶太多，可能就會有住戶泡不到，或是先搶先泡的問題出現。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，購買溫泉宅要先區分是否為專屬泡溫泉的空間，有些溫泉宅是每戶有溫泉，有些是公設才有溫泉，另外需注意有合法水權或溫泉開發許可，以及溫泉費如何計算、是否有時間限制。
此外，由於溫泉中含有硫磺，很容易造成家電故障，因此購買溫泉宅也須評估日後家電汰換頻率偏高的成本問題，長期下來都是比耗損費用，購買溫泉宅前，都要先考量清楚。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法