年輕人口流失嚴重 天龍國6成購屋族超過40歲

台北市大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1%。 （東森房屋提供）

台北房價冠絕全台，普通受薪階級想自食其力在台北買房，似乎已是遙不可及的夢想。

依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季台北市年齡超過40歲的房貸族，新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數11750件的6成以上，買房門檻相當高。再進一步觀察台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，以大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1%，其後分別是文山區的66%和松山區的63.1%。

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而根據台北市民政局各區戶籍人口數量，台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2台北市的平均購屋總價為2229萬元，即使2成自備款，也要準備將近446萬元，再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說，光存夠自備款就需要很長的時間。

而40歲以上房貸族佔比最高的是大安區，東森房屋忠孝SOGO加盟店周榮義店東表示， 大安區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，區內豪宅林立，目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，以區內買氣最熱絡的3房中古大樓為例，購屋總價在3000~5000萬左右，若無父母長輩的經濟支持，普通年輕人確實很難負擔。

周榮義指出，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再釋出，因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。

葉沛堯表示，以當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升，該如何才能讓房市穩健發展，真正落實居住正義，是值得政府和全體社會共同反思的課題。

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