打炒房闖關、市場冷清　實價曝台中海線三雄現況

通過中央環評初審的台中捷運藍線，將助攻海線交通發展，而諸多建設利多也帶旺區域房市。

捷運綠線通車一年多之後，台中捷運藍線在市長盧秀燕連任成功後，更保證會持續推動藍線動工，未來沿線將通過5大行政區，其中被稱為海線三雄的沙鹿、梧棲、龍井均價落在2字頭，但根據實價資料，指標案成交價已經叩關33~37萬元，聲勢驚人，接下來準備進場的還有久樘開發、龍寶建設、新業建設、富宇建設、精銳建設等建商，價格可望破3望4。

台中海線房市第4季推案大爆發，以清水區「聯悦馨」百億大案為首，該案位於台中港市鎮重劃區，樓高26層、地下4層，規劃750戶住家、2+1~4房，目前該案實價登露已經揭露348筆交易，其中最高成交價更是達到每坪37萬元。另外，首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設、新業建設，以及區域內已有作品的久樘開發、富宇建設、精銳建設等也將於今年底和明年上半年陸續推案。

有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒分析，海線地點好、產品規劃完善的個案，將有望締造「坐三望四」的區域行情，特別是人口將近10萬人的沙鹿區，因其為最接近中部科學園區的區域，在台積電2奈米新廠的擴建二期開發計畫環評初審過關後，被認為是台中最具補漲空間的區域。

先前以「久樘晶漾天鵝」一案的單坪36.7萬元，創下當前沙鹿區內最高預售屋單價紀錄的久樘開發，接下來也將於沙鹿家樂福商圈內推出「沙鹿天鵝系列新案」，該案基地位於三民路近光華路上，規劃地上15層、地下二層，產品與價格未定。

龍寶建設新案位於捷運藍線正英站附近，產品規劃約48～52坪，總價在1,800萬～2,200萬之間；新業建設沙鹿區新案「保成段458」，面積近2千坪，預計規劃地上15層、地下2層，住家、店面之大樓產品；而在海線手握多塊土地的富宇建設，線上則有造鎮型大案「富宇大地」銷售中，該案位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶美式別墅。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，台中海線副都心坐擁「陸、海、空」建設利多，再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」，「龐大的就業機會帶動人口紅利，房市跟著受惠」。

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