宜蘭高鐵掀投資潮 周邊農地漲勢超越住宅

宜蘭華廈的交易佔比僅次於透天，且2房逐漸取代3房。（東森房屋提供）

最近幾年在建設利多的加持下，宜蘭房市備受市場關注，實價登錄資料也顯示，宜蘭華廈的交易佔比僅次於透天，達到33.9%，與5年前同期相比激增15.7個百分點，且2房逐漸取代3房。

此外，農地交易熱度也不斷提升，東森房屋宜蘭高中加盟店店東朱哲賢進一步指出，購買農地不僅可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且還有機會蓋農舍來自住，未來如果劃入都市計劃內，還有可能會變成住宅區、工業地與商業地，對於有資產配置需求的高淨值客群來說，購買農地也是一個很好的選擇，因此最近幾年宜蘭也興起了一陣農地購買熱潮。

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以高鐵預定地周邊的農地來說，去年底的單價還在每坪1.8~2萬之間，到了今年初就已經上漲到每坪6~7萬，目前的單價更是高達每坪10萬元上下，農地的漲勢甚至趕超一般住宅，有一定經濟實力的置產族群可以多加關注。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，過往宜蘭的房市交易以透天厝為主，近年房價愈來愈高，再加上少子化衝擊，不少購屋民眾開始把目光轉向坪數較小、總價親民的大樓、華廈。

葉沛堯表示，宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光，房價低至北市的3折左右，在雪隧開通後，兩地的通勤車程大約僅需1小時左右，近年來不少台北民眾紛紛移居宜蘭，且待高鐵宜蘭站落實後，通勤時間預估將縮短到20分鐘左右，再搭配宜蘭科學園區題材，屆時一定會吸引更多的外來族群到宜蘭買房，從長線來看，宜蘭房市能見度頗高。

朱哲賢指出，雖然今年以來受房市黑天鵝的干擾，區域交易熱度不如去年同期，以宜蘭縣內房市交易最熱絡的宜蘭市來說，目前宜蘭市中心的新建2房含車位總價大約在1000萬左右，靠近高鐵站的新建2房含車位在850~1000萬上下，除此之外還有部分屋齡較高的兩房物件甚至低至500萬元左右，購屋民眾可以根據自己的預算和實際需求挑選合適的區域和物件。

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