房仲大老直指:2023年房市Q4反轉關鍵 3字頭房價成常態
吉家網不動產董事長暨仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮認為,經濟不好可能一路到2024年。
展望2023年房市走向,在經濟狀況不見好轉之下,未來全球升息循環將結束,不過近期台灣經濟成長孱弱,今年GDP保3,2023年預估保2,但中華信評估2023台灣GDP僅成長1.5%,吉家網不動產董事長暨仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮認為,經濟不好可能一路到2024年,屆時將面臨8年經濟負成長魔咒,一定會影響房市基本面與需求面動能。
李同榮指出,房價漲幅跟著經濟成長率走,2022年六都平均漲幅達11%,還了房價低基期的區域一個公道,但2023年經濟基本面受到影響,技術面臨末升段,此外,總統大選倒數,屆時地緣政治威脅將成為房市最大變數,他也提醒,總統大選前詭譎多變,2023年第4季將是房市關鍵,上半年房市走勢平穩,但2023年總統大選前,將會是決定全台房市是否反轉,一旦下修,並連續走跌3季,宣告空頭市場將正式來臨。
至於綜觀區域房市狀況,李同榮表示,人口進駐是房市基本面,像是竹科、南科發展已趨近成熟,以竹科而言歷經多次房市上下震盪,在生活機能完整、人口紅利之下,且交通網絡讓新竹與台北零時差,又出現一波房價漲幅。他也直指,未來「北漂」將終止,科技業或是高科技技術人員南漂將成常態,像是南科園區就業機會持續新增,以新市、善化地區而言,人口進駐已經是基本面。另外,討論度一直相當高的桃園青埔特區被認為房價過高,但李同榮表示,國泰集團重壓於此,又有華泰名品城帶動機能條件,未來在人口進駐之下,房市發展不會太差。
整體而言,2024年會出現緩跌跡象,不過在土地、工料成本大漲之下,全台都會區3字頭房價將是常態,緩跌的現象主要在於房價拉高太快的區域會做出調整,如果是沒有人口進駐利多的區域,就是將預期上漲的空間拉回,但整體面狀況不差。
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