專家把脈2023房市 市場混沌不明、回防蛋黃為王

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2023年房地產量縮、價跌格局已成定局。

近年房市變化詭譎，受到新冠肺炎疫情、全球貿易戰，房地產市場一片火熱，不過就在市場一片歡愉之際，2022年年初展開升息循環、半導體風光不再，加上股市大跌，讓買氣一瞬間急凍，然而在年末之際，又有平均地權條例初審通過，再度讓預售、成屋市場陷入觀望氣氛，2023年房市將會有什麼表現呢？

■高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，2023年房地產量縮、價跌格局已成定局！談到量縮部分，目前住宅市場交易冰凍狀況，比實際官方統計還要嚴重，除了每年平均有15萬戶上下新成屋進入市場交易，部分供過於求的區域得要審慎看待，不過各都會區蛋黃區交易量還是相對穩定，預估在房市景氣混沌不明之際，購屋族應該會開始回防蛋黃區，尤其是人口、產業、公共建設陸續到位之地段，會是未來主力。

請繼續往下閱讀...

但要提醒的是，購屋族應要多留意新成屋市場，近期可能還是有部分買方進場，不過有別於過去，貸款條件已經緊縮，這些對於市場還很樂觀的民眾得多觀察市場狀況，部分供過於求的區域，人口紅利、產業效應及建設配套都尚未完善之區域，修正風險比較大，且會有2~3年的調整期。若是有自住剛性需求的民眾近期仍要進場，不妨鎖定新成屋，剛交屋的新成屋在房地合一稅高基期稅率之下，可能為了出售願意讓利，是相對高CP值的物件。

至於，近年護國神山群所到之處，無不成為房市領頭羊，黃舒衛認為，發展成熟的竹科、南科較為穩定，風險相對低，但特別點名台中科學園區、高雄楠梓，二大產業園區住宅需求跑得比人口、產業、公共建設還快，雖然短期在市場上獨領風騷，但短期利多恐怕已經出盡。此外，黃舒衛認為，2023年房價恐怕會面臨修正的區域有二大特區，一、供過於求的區域；二、超漲的區域，不過像是台北市這種牛皮股，房價萬年不動，上漲、下修都很有限。

然而12月21日立法院內政委員會通過平均地權條例修正草案，市場震盪、購屋族又回到觀望態度，但黃舒衛認為，其實是恐慌心態導致市場降溫，和2016年房市空頭時相比還是相對穩健，「基本上草案對炒作房市管制較嚴格，不過對成屋市場是沒有出手的，重傷的是建商、產業，況且若是剛性買盤，購屋自用漲跌與否影響不深。」

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法