高雄平均房貸創十年新高逾7百萬元 三因素讓房貸負擔變重了
房仲業者觀察高雄近十年平均房貸表現,十年前平均房貸負擔僅509.8萬元,除了2017年微幅緩跌外皆年年攀升,2020年開始更火力加速,連兩年以年增40~50萬元力道衝高,而至2022年第三季為止,平均房貸已達723.9萬元,進入高雄十年來,也是聯徵史上最高點!
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214.1萬元,已經差不多可多買一間中古小套房了,然而高雄房價持續走揚主要受三大因素影響,一是「營建成本增加」,近年土地及工料成本持續上揚,漲幅十足反應在房價上,二是「產業利多挹注」讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題一波波助攻房價上漲。
尤其在2020年開始進入疫情年,台商回流,市場游資充沛,置產投資族同步搭上利多列車,更讓房價開快車加速狂飆,房價跟漲,貸款負擔也越來越高,三是「鑑估成數增高」,地段增值、房價上漲,加上實價登錄更新即時,銀行鑑價也逐漸貼近買價,鑑估值增高相對影響實際核貸金額。
李家妮認為,除了房貸壓力上升,2022年央行四度升息,貸款利息增加也讓購屋族大幅增壓,內政部營建署於2023年元旦公告,將研擬針對一定所得內,僅有一屋且貸款中家戶,進行房屋貸款定額補貼,盼能減輕民眾負擔,然而購屋貸款為長期性支出,建議民眾在購屋時,除了考量房價也需評估利率調升等變因,對自身還款能力負擔的影響。
-
房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售...〈more〉
-
錯過塭仔圳還有這一區 621公頃都計啟動開拆違規工廠
新北市政府正式啟動大柑園地區都市計畫案,近日公告徵求意見75天,並於17月2日起分別於樹林區公所、三峽區公所、鶯歌區公所及樹林區東園里市民活...〈more〉
-
房市沒有最瘋狂、只有更瘋狂 蘆洲新案開出八字頭
有捷運行經,也與台北市一橋之隔的蘆洲區,因容積法規限制,區域房市開發不易,今年陸續推出4案已算一定量體表現,且價位跳升許多,提高了最近房市討...〈more〉
-
營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷貨 工期與交屋延宕現隱憂
近年來營建業缺工效應,造成建築成本大漲2、3成,但最近缺工效應也出現在電梯施工與供貨,全台不少建商都因某大電梯品牌業者因缺工,無法按時前往工...〈more〉
-
閉鎖性打房釀供需失衡 房仲全聯會提6大建言
新政府即將於520上任,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出6大建言,包括「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、...〈more〉