5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳：這一波房市多頭，大建商提早獵地，營建成本比小建商好控制，而小建商除了受央行土地限貸影響，又承受高營建成本的壓力，再受政策層層打壓，只要房價下跌，政府又無法解決高漲的營建成本，經營風險就加大，爛尾樓就會層出不窮，市場形成大者恆大的扭曲現象。

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（二）都更將再死一次：限制私法人轉售，雖內政部一再表示不影響都更實施者，但實務上有很多情況會造成實施者整合與銷售上的困難，例如正義國宅都更案例、實施者在購買老宅上的困擾、合建分回法人，若因銷售困難，要盤售給其他法人或關係企業就會造成諸多障礙，就算政策上條列各種排外特殊狀況，在種種未確定的因素影響下，仍會影響都更開發，原本近幾年已經扶植正派建商投入參與的都更市場，恐又回復到過去黑白兩道橫行都更的時代。

（三）助漲都會區低總價與租賃市場：市場降溫中，正是脆弱的主升段，任何打房政策都有可能助跌整體房價，但一旦政策焦點集中在交易市場，將讓首購剛性需求卻步，低總價小坪數物件一直都是小跌高漲，房租也已連續高漲17年之久，政策獨厚包租公，包括私法人用來長期出租也受允許，自然人囤房多房出租可當公益免徵囤房稅，政府越打炒房，低總價市場就永遠越被壟斷，也助漲房租。

（四）執法單位人仰馬翻：房地合一2.0實施在預售市場轉售已有一年多，但真正課到稅的算是少數不會鑽漏洞的人，猶如2011年課徵奢侈稅，除了造成兩年閉鎖效應與價量背離，真正被課到稅的人絕大多數是不懂的人，而太多排除條款也讓執法人員人仰馬翻，無論是預售禁止轉售或私法人購屋許可、都更問題、檢舉制度，都需要大量人力與人為判斷依據，以房地合一稅的稽核不力判斷，政府很難負荷這些人力。

李同榮指出，多頭市場已盡尾聲，炒作已在遁形竄逃，政府此時端出重典，不但時間不對、方向不對、對象也不對，對市場將產生嚴重扭曲的後果，未來層出不窮的後遺症將會由下屆執政黨來承擔。

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