2022商用不動產吹寒風 商仲大老：兔年宜保動如脫兔的彈性

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行統計，2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1,032億元，較去年減少48%，但仍超越疫情前2019年957億元水準，其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3% 。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於去年數次宣布升息，壽險業投資門檻已之提升至 2.72%，若今年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

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土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規模最大，單筆交易達近新台幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。

亞太區商業不動產投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，保持樂觀態度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。

然而展望2023年房市壯壯，仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!

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